北葛西のマンション相場
東京都江戸川区北葛西 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都江戸川区北葛西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.1万円（成約257件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.9万円に対し、築45年は50.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
95.9万/㎡
築5年
15件
77.7万/㎡
築10年
38件
74.3万/㎡
築15年
38件
69.4万/㎡
築20年
42件
68.0万/㎡
築25年
32件
66.4万/㎡
築30年
21件
54.0万/㎡
築35年
13件
61.8万/㎡
築40年
19件
60.3万/㎡
築45年
16件
50.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。１ＤＫの平均価格は2,517円。
１ＬＤＫ
7件
3,217円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,851円
２ＤＫ
8件
3,043円
３ＬＤＫ
162件
4,507円
２ＬＤＫ
42件
3,992円
４ＬＤＫ
10件
6,418円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,504円
１ＤＫ
3件
2,517円
平均㎡単価
51.1
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,315
取引実績
257件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
55
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
54
築26-30年
56
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,390
162件
２ＬＤＫ
3,060
42件
４ＬＤＫ
4,760
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,113
8件
２ＤＫ
2,463
8件
１ＬＤＫ
2,671
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,443
7件
１ＤＫ
2,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
6,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
75.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北葛西のマンション一覧（37棟）
ライオンズガーデン西葛西
築29年
| 11階建
| 107戸
4,250万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買82件
日商岩井宇喜田町マンション
築52年
| 10階建
| 143戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買63件
バームステージ船堀
築28年
| 7階建
| 28戸
4,499万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買53件
アデニウム西葛西
築17年
| 5階建
| 59戸
4,499万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買51件
西葛西ガーデンハウス中央公園
築28年
| 地下1階付9階建
| 36戸
6,380万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ西葛西
築27年
| 6階建
| 71戸
4,490万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買40件
クオーディア西葛西
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買39件
北葛西パークホームズ
築32年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,850万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買36件
パークスクエア北葛西せせらぎの街
築27年
| 地下1階付14階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
築27年
| 10階建
| 74戸
5,100万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買28件
西葛西グリーンホームズ３
築17年
| 14階建
| 65戸
6,090万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルディーク西葛西
築16年
| 12階建
| 33戸
4,188万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買23件
西葛西グリーンホームズ
築23年
| 10階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買21件
西葛西ハイツＣ棟
築47年
| 地下1階付12階建
| 54戸
3,580万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデンシティ船堀
築29年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,300万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス西葛西ヴェルデ
築13年
| 6階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション西葛西第３
築42年
| 6階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買13件
西葛西ハイツＤ棟
築47年
| 12階建
| 53戸
2,999万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス西葛西行船公園
築26年
| 7階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アイディーコート西葛西シエスト
築14年
| 12階建
| 68戸
4,280万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買10件
西葛西ハイツＡ棟
築47年
| 12階建
| 39戸
3,890万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
葛西ハイデンス
築44年
| 5階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ船堀
築5年
| 10階建
| 78戸
8,780万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買5件
北葛西テラスハウス
築47年
売買0件
エクセル西葛西
築32年
売買0件
葛西パークサイドハイツ
築49年
売買0件
西葛西グリーンホームズIII
売買0件
エクセル西葛西
売買0件
葛西パークサイドハイツ
売買0件
アデニウム西葛西
売買0件
エクセル西葛西
売買0件
葛西パークサイドハイツ
売買0件
西葛西グリーンホームズIII
売買0件
パークホームズ船堀
売買0件
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
売買0件
パークホームズ船堀
築6年
売買0件
バームステージ船堀
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
北葛西は江戸川区内37地区中16位（上位57%）。
単価51.1。
1つ上の臨海町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
北葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 38.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 船堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北葛西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。