北葛西のマンション相場
東京都江戸川区北葛西 | 257件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.9万円に対し、築45年は50.5万円。築年による価格差は最大90%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
95.9万/㎡
築5年
15件
77.7万/㎡
築10年
38件
74.3万/㎡
築15年
38件
69.4万/㎡
築20年
42件
68.0万/㎡
築25年
32件
66.4万/㎡
築30年
21件
54.0万/㎡
築35年
13件
61.8万/㎡
築40年
19件
60.3万/㎡
築45年
16件
50.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。１ＤＫの平均価格は2,517円。
１ＬＤＫ
7件
3,217円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,851円
２ＤＫ
8件
3,043円
３ＬＤＫ
162件
4,507円
２ＬＤＫ
42件
3,992円
４ＬＤＫ
10件
6,418円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,504円
１ＤＫ
3件
2,517円
平均㎡単価
51.1
前年比 ▼11.2%
平均価格
3,315
取引実績
257件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2025年は㎡56.9万円へ、17年間で+26.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
55
築11-15年
54
築16-20年
50
築21-25年
54
築26-30年
56
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,390
162件
２ＬＤＫ
3,060
42件
４ＬＤＫ
4,760
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,113
8件
２ＤＫ
2,463
8件
１ＬＤＫ
2,671
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,443
7件
１ＤＫ
2,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＤＫ
2,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
6,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
75.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2025年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北葛西のマンション一覧（25棟）
ライオンズガーデン西葛西
築29年
| 11階建
| 107戸
4,250万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買82件
日商岩井宇喜田町マンション
築52年
| 10階建
| 143戸
3,680万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買63件
バームステージ船堀
築28年
| 7階建
| 28戸
4,499万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買53件
アデニウム西葛西
築17年
| 5階建
| 59戸
4,499万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買51件
西葛西ガーデンハウス中央公園
築28年
| 地下1階付9階建
| 36戸
6,380万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買46件
藤和シティホームズ西葛西
築27年
| 6階建
| 71戸
4,490万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買40件
クオーディア西葛西
築28年
| 地下1階付6階建
| 24戸
2,990万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買39件
北葛西パークホームズ
築32年
| 地下1階付7階建
| 36戸
3,850万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買36件
パークスクエア北葛西せせらぎの街
築27年
| 地下1階付14階建
| 89戸
4,980万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク
築27年
| 10階建
| 74戸
5,100万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買28件
西葛西グリーンホームズ３
築17年
| 14階建
| 65戸
6,090万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルディーク西葛西
築16年
| 12階建
| 33戸
4,188万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買23件
西葛西グリーンホームズ
築23年
| 10階建
| 54戸
3,980万円
直近売出価格
69.9万/㎡
㎡単価
売買21件
西葛西ハイツＣ棟
築47年
| 地下1階付12階建
| 54戸
3,580万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズガーデンシティ船堀
築29年
| 地下1階付13階建
| 36戸
4,300万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス西葛西ヴェルデ
築13年
| 6階建
| 25戸
4,280万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション西葛西第３
築42年
| 6階建
| 41戸
3,380万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買13件
西葛西ハイツＤ棟
築47年
| 12階建
| 53戸
2,999万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス西葛西行船公園
築26年
| 7階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アイディーコート西葛西シエスト
築14年
| 12階建
| 68戸
4,280万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買10件
西葛西ハイツＡ棟
築47年
| 12階建
| 39戸
3,890万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
葛西ハイデンス
築44年
| 5階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ船堀
築5年
| 10階建
| 78戸
8,780万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買5件
北葛西テラスハウス
築47年
売買0件
エクセル西葛西
築32年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
北葛西は江戸川区内37地区中16位（上位57%）。
単価51.1。
1つ上の臨海町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
北葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 38.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 船堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）