パークホームズ船堀
東京都江戸川区北葛西1丁目17-22 | 築5年 | 78戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の97.3万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、2年間で12.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均8,320万円です。4LDKが最も高く平均8,320万円、3LDKは平均7,268万円です。
3LDK
7,268万
2件
4LDK
8,320万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 7,268万 | 7,090万 | 7,445万 |
| 4LDK | 3件 | 8,320万 | 7,669万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
101.5万/㎡
8階以上
2件
101万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西1丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 80.08m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| グローリオ船堀リエラ | 2005 | 44戸 | 82.4万 | 6,180万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| ゼルクハウス船堀 | 2013 | 46戸 | 103.2万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス船堀テラス | 2018 | 37戸 | 106.3万 | 7,380万 |
| 船堀パークホームズ | 1986 | 87戸 | 62.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,590万円 | 80.08㎡ | 107.3万円 | 4LDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 94.7万 | - | 109.7万 |
| 3LDK | 102.4万 | 105.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 109.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,190万 | 89.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。