藤和シティホームズ船堀エアリータワー
東京都江戸川区宇喜田町1231-1 | 築25年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020122014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.2万/㎡から2021年は60万/㎡へ、11年間で27.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 70.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,050万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,050万 | 4,198万 | 5,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（47.7万円）と比べて5.4万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
6件
47.7万/㎡
4-7階
7件
49.8万/㎡
8階以上
5件
53.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区宇喜田町1231-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.70m² ～ 71.67m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001 | 57戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| アデニウム西葛西 | 2009 | 59戸 | 73.3万 | 4,499万 |
| プレシス船堀 | 2022 | 24戸 | 90.7万 | 4,990万 |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999 | 89戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデンシティ船堀 | 1997 | 36戸 | 57.3万 | 4,300万 |
| クレッセント船堀 | 2009 | 94戸 | 92.4万 | 5,980万 |
| パークホームズ船堀 | 2021 | 78戸 | 109.7万 | 8,780万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
| 西葛西ハイツＤ棟 | 1979 | 53戸 | 44.8万 | 2,999万 |
| 西葛西ハイツＣ棟 | 1979 | 54戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| 西葛西ハイツＡ棟 | 1979 | 39戸 | 61.4万 | 3,890万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.6万 | 44.7万 | 48.4万 | 51.5万 | 50.0万 | 50.6万 | 54.3万 | 60.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 44.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.96万/㎡ |
| 2012年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.75万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.49万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 47.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。