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クレッセント船堀

東京都江戸川区宇喜田町1122-1 | 築17年 | 94戸

推定相場
クレッセント船堀
最新データ
2025年11月
売買65件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.4万円。周辺エリア平均（81.0万円）を14.0%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201120142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の57.9万/㎡から2025年は92.4万/㎡へ、14年間で59.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
201320142018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜177,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・51件）で、平均5,806万円です。4LDKが最も高く平均9,075万円、2SLDKは平均4,834万円です。
2SLDK
5件
4,834万
3LDK
51件
5,806万
4LDK
9件
9,075万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,834万 4,205万 5,759万
3LDK 51件 5,806万 4,384万 8,389万
4LDK 9件 9,075万 7,065万 12,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（64.0万円）と比べて8.5万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
64万/㎡
29件
4-7階
70万/㎡
8件
8階以上
72.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区宇喜田町1122-1
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数94戸
専有面積54.27m² ～ 108.41m²
分譲会社モリモト
施工会社若築建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩8分

学区情報

小学校
宇喜田小学校
中学校
葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント船堀 2009 94戸 92.4万 5,980万
プレシス船堀 2022 24戸 90.7万 4,990万
藤和シティホームズ船堀エアリータワー 2001 57戸 60.0万 4,180万
バームステージ船堀 1998 28戸 64.0万 4,499万
パークスクエア北葛西せせらぎの街 1999 89戸 66.8万 4,980万
西葛西ハイツＤ棟 1979 53戸 44.8万 2,999万
ライオンズガーデンシティ船堀 1997 36戸 57.3万 4,300万
アデニウム西葛西 2009 59戸 73.3万 4,499万
西葛西ハイツＣ棟 1979 54戸 56.5万 3,580万
クオーディア西葛西 1998 24戸 49.8万 2,990万
西葛西ハイツＡ棟 1979 39戸 61.4万 3,890万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 66.7万 65.9万 67.2万 70.4万 75.8万 77.1万 90.8万 92.4万
2SLDK - 62.3万 - - - 79.6万 - -
4LDK - - - - - - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.4万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,880万 90.86万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,980万 92.4万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 7,980万 99.59万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,680万 87.77万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,380万 83.13万/㎡
2023年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,180万 85.48万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,000万 73.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.86万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.15万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,080万 77.86万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.74万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 71.15万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.87万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.15万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,580万 71.46万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.15万/㎡
2022年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.38万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.71万/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,750万 72.21万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,950万 70.56万/㎡
2021年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.14万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.87万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,950万 70.56万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,580万 65.29万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 50㎡〜 3,600万 66.34万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,380万 62.29万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,580万 65.97万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.86万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.72万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.59万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.56万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,700万 67.01万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,990万 57.86万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 63.52万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.07万/㎡
2015年2月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,200万 77.4万/㎡
2015年2月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 6,750万 64.35万/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,090万 59.32万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.77万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,280万 60.44万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,290万 62.21万/㎡
2014年9月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 7,500万 71.5万/㎡
2014年2月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 8,500万 81.04万/㎡
2014年12月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 7,500万 71.5万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.41万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.41万/㎡
2013年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,480万 57.37万/㎡
2013年7月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 4,480万 57.37万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,500円。
3LDK
175,500円
149,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,413円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,413円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,591円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,305円/㎡
2014年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,302円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。