パークスクエア北葛西せせらぎの街

東京都江戸川区北葛西1丁目23-21 | 築27年 | 89戸

推定相場

パークスクエア北葛西せせらぎの街

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2024年は66.8万/㎡へ、15年間で40.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・12件）で、平均4,967万円です。5LDKが最も高く平均5,756万円、2LDKは平均4,251万円です。

2LDK

3件

4,251万

3LDK

12件

4,967万

3SLDK

8件

4,641万

4LDK

5件

5,439万

5LDK

7件

5,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,251万	3,975万	4,680万
3LDK	12件	4,967万	4,277万	5,576万
3SLDK	8件	4,641万	4,379万	5,133万
4LDK	5件	5,439万	5,087万	5,803万
5LDK	7件	5,756万	5,472万	6,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.4万/㎡

26件

6-10階

50.1万/㎡

4件

11-20階

51.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西1丁目23-21
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	89戸
専有面積	60.71m² ～ 86.82m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井不動産建設加賀田組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第五葛西小学校

中学校

区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークスクエア北葛西せせらぎの街	1999	89戸	66.8万	4,980万
ライオンズガーデンシティ船堀	1997	36戸	57.3万	4,300万
プレシス船堀	2022	24戸	90.7万	4,990万
藤和シティホームズ船堀エアリータワー	2001	57戸	60.0万	4,180万
アデニウム西葛西	2009	59戸	73.3万	4,499万
パークホームズ船堀	2021	78戸	109.7万	8,780万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万
クレッセント船堀	2009	94戸	92.4万	5,980万
グローリオ船堀リエラ	2005	44戸	82.4万	6,180万
クレアシティ船堀	2005	109戸	80.6万	4,980万
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	-	48.6万	-	48.4万	59.5万	62.8万	66.8万
3SLDK	-	49.6万	-	50.7万	-	-	54.3万	-
2LDK	-	-	-	52.7万	52.7万	-	-	-
4LDK	48.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.81万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	53.6万/㎡
2022年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	54.95万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.83万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.83万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,799万	64.84万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.91万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.7万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.37万/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,780万	50.71万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,199万	52.7万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,390万	48.57万/㎡
2016年8月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,690万	49.84万/㎡
2016年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47万/㎡
2016年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,480万	47万/㎡
2016年11月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,995万	53.96万/㎡
2016年10月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	3,580万	50.19万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,580万	48.21万/㎡
2013年9月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	3,750万	44.14万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,680万	49.56万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,580万	48.21万/㎡
2013年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.68万/㎡
2013年3月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	3,470万	40.85万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.9万/㎡
2012年9月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	3,580万	42.14万/㎡
2012年2月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	3,680万	43.32万/㎡
2012年12月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	3,480万	40.97万/㎡
2011年7月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	3,950万	46.5万/㎡
2011年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	3,650万	51.17万/㎡
2010年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.39万/㎡
2010年4月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	4,150万	48.85万/㎡
2009年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	3,360万	46.21万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.42万/㎡
2009年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.74万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,500円。

3LDK

159,500円

150,000〜168,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,103円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,201円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,285円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,355円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。