コスモ船堀テネレッツア

東京都江戸川区船堀3丁目14-19 | 築25年 | 54戸

推定相場

コスモ船堀テネレッツア

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20112014201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.9万/㎡から2024年は71万/㎡へ、13年間で69.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均4,701万円です。3SLDKが最も高く平均5,992万円、4LDKは平均4,357万円です。

3LDK

11件

4,701万

3SLDK

4件

5,992万

4LDK

2件

4,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	4,701万	4,214万	5,046万
3SLDK	4件	5,992万	5,045万	6,850万
4LDK	2件	4,357万	4,112万	4,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（51.6万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.6万/㎡

9件

4-7階

52.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀3丁目14-19
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	54戸
専有面積	62.37m² ～ 96.32m²
分譲会社	コスモスイニシア三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万
クレアシティ船堀	2005	109戸	80.6万	4,980万
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
ライオンズガーデンテラス船堀	2001	79戸	87.3万	6,580万
エクセレントシティ船堀４レシェンテ	2020	28戸	79.2万	3,990万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
プラウドシティ船堀	2012	245戸	106.3万	8,600万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
船堀パークファミリア	1984	74戸	71.7万	4,680万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2016	2017	2018	2023	2024
3LDK	-	47.8万	41.5万	50.9万	50.7万	-	60.4万	71.0万
3SLDK	-	-	-	-	55.7万	48.4万	-	-
4LDK	41.9万	-	-	43.2万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.01万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.55万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.34万/㎡
2023年11月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,980万	63.82万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.99万/㎡
2018年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	3,999万	46.71万/㎡
2017年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	5,430万	56.38万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,000万	50.66万/㎡
2017年10月	中層	3SLDK	95㎡〜	5,290万	54.93万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.81万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.8万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	70㎡〜	3,200万	43.22万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.2万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.47万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.58万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.78万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.99万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	70㎡〜	3,100万	41.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。