ベルシャトゥ船堀

東京都江戸川区船堀3丁目15-18 | 築30年 | 48戸

推定相場

ベルシャトゥ船堀

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20122014201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の37.2万/㎡から2021年は59.6万/㎡へ、9年間で60.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,300〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均5,297万円です。3LDKが最も高く平均5,297万円、4LDKは平均5,148万円です。

3LDK

9件

5,297万

4LDK

4件

5,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	5,297万	4,203万	6,187万
4LDK	4件	5,148万	4,699万	5,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（42.1万円）と比べて13.5万円（+32.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.1万/㎡

5件

4-7階

55.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀3丁目15-18
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	57.97m² ～ 89.55m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	南海ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万
ライオンズガーデンテラス船堀	2001	79戸	87.3万	6,580万
クレアシティ船堀	2005	109戸	80.6万	4,980万
プラウドシティ船堀	2012	245戸	106.3万	8,600万
エクセレントシティ船堀４レシェンテ	2020	28戸	79.2万	3,990万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
クリオ親水公園	2009	62戸	56.3万	3,980万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021
3LDK	-	-	41.8万	52.7万	62.0万	47.7万	60.7万	59.5万
4LDK	37.2万	39.0万	43.7万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.1万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.1万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.79万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.67万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.97万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.72万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.77万/㎡
2014年8月	中層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.67万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.83万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.86万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.48万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.07万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	37.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,320円。

3LDK

147,320円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,137円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,108円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	148,600円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。