クレアシティ船堀
東京都江戸川区船堀3丁目13-12 | 築21年 | 109戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、17年間で99.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均5,993万円です。3LDKが最も高く平均5,993万円、2LDKは平均5,105万円です。
2LDK
5,105万
5件
3LDK
5,993万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,105万 | 4,270万 | 5,680万 |
| 3LDK | 21件 | 5,993万 | 4,135万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（57.3万円）と比べて15.6万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
57.3万/㎡
4-7階
10件
76.9万/㎡
8階以上
8件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀3丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 康和地所 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ船堀 | 2005 | 109戸 | 80.6万 | 4,980万 |
| コスモ船堀テネレッツア | 2001 | 54戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| ベルシャトゥ船堀 | 1996 | 48戸 | 59.5万 | 4,180万 |
| ライオンズガーデンテラス船堀 | 2001 | 79戸 | 87.3万 | 6,580万 |
| プレイズ船堀 | 2013 | 36戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス | 2025 | - | - | - |
| エクセレントシティ船堀４レシェンテ | 2020 | 28戸 | 79.2万 | 3,990万 |
| プラウドシティ船堀 | 2012 | 245戸 | 106.3万 | 8,600万 |
| ザ・パークハウス船堀 | 2016 | 262戸 | 123.4万 | 8,680万 |
| エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー | 2016 | 56戸 | 94.7万 | 6,480万 |
| 船堀シティハウス | 1986 | 18戸 | 39.5万 | 680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 61.8㎡ | 104.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,999万円 | 75.82㎡ | 105.5万円 | 3LDK | - | 南 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.4万 | - | - | - | 66.8万 | - | 83.0万 | 80.6万 |
| 3LDK | - | 45.6万 | 66.9万 | 62.5万 | 70.8万 | 72.9万 | 97.0万 | 102.3万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 102.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 102.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 104.5万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 101.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 80.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 102.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 54.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.21万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.63万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。