ライオンズガーデンテラス船堀

東京都江戸川区船堀3丁目10-12 | 築25年 | 79戸

推定相場

ライオンズガーデンテラス船堀

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、16年間で83.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2020年には163,333円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・24件）で、平均6,042万円です。3LDKが最も高く平均6,042万円、1LDKは平均4,329万円です。

1LDK

6件

4,329万

3LDK

24件

6,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,329万	3,759万	4,994万
3LDK	24件	6,042万	4,665万	7,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（62.1万円）と比べて22.0万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

62.1万/㎡

14件

4-7階

68.4万/㎡

13件

8階以上

84.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区船堀3丁目10-12
築年月	2001年7月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	79戸
専有面積	55.90m² ～ 98.04m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

船堀小学校

中学校

松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンテラス船堀	2001	79戸	87.3万	6,580万
ベルシャトゥ船堀	1996	48戸	59.5万	4,180万
プラウドシティ船堀	2012	245戸	106.3万	8,600万
プレイズ船堀	2013	36戸	82.6万	5,980万
コスモ船堀テネレッツア	2001	54戸	71.0万	4,780万
ザ・パークハウス船堀	2016	262戸	123.4万	8,680万
クレアシティ船堀	2005	109戸	80.6万	4,980万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー	2016	56戸	94.7万	6,480万
エクセレントシティ船堀４レシェンテ	2020	28戸	79.2万	3,990万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン	2004	64戸	76.3万	5,380万
ライオンズマンション船堀駅前第2	1999	49戸	103.8万	7,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.6万	53.4万	-	60.3万	65.8万	85.5万	79.4万	90.3万
1LDK	-	53.3万	64.2万	-	-	-	81.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.66万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.68万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	7,580万	100.67万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	7,280万	96.65万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.75万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.03万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,580万	87.35万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	90.01万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	55㎡〜	4,480万	79.02万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,750万	83.78万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.39万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,600万	87.62万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	6,280万	83.37万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.83万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.25万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	55㎡〜	3,590万	64.23万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.09万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.12万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.58万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.31万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.66万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	85㎡〜	4,480万	52.11万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.58万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.84万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	55㎡〜	2,480万	43.74万/㎡
2012年8月	低層	1LDK	55㎡〜	2,580万	45.51万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.2万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.18万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.73万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額175,000円。3LDKなら月額175,000円が相場です。

1LDK

132,500円

115,000〜140,000円

3LDK

175,000円

150,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,279円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,028円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,415円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,504円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,279円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,391円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,991円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。