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プラウドシティ船堀

東京都江戸川区船堀3丁目16-5 | 築14年 | 245戸

推定相場
プラウドシティ船堀
最新データ
2025年9月
売買54件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（89.0万円）を19.4%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を59.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.9万/㎡から2025年は106万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には195,000円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均6,952万円です。4LDKが最も高く平均9,226万円、3SLDKは平均6,285万円です。
2SLDK
12件
7,040万
3LDK
31件
6,952万
3SLDK
2件
6,285万
4LDK
9件
9,226万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 7,040万 5,992万 8,600万
3LDK 31件 6,952万 5,975万 8,326万
3SLDK 2件 6,285万 6,135万 6,434万
4LDK 9件 9,226万 7,802万 9,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（78.3万円）と比べて3.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
78.3万/㎡
16件
4-7階
80.9万/㎡
29件
8階以上
81.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区船堀3丁目16-5
築年月2012年11月（築14年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数245戸
専有面積68.73m² ～ 91.81m²
分譲会社野村不動産 三菱商事
施工会社前田建設工業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
船堀駅
都営新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
江戸川区立船堀小学校
中学校
江戸川区立松江第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウドシティ船堀 2012 245戸 106.3万 8,600万
エクセレントシティ船堀ステーションアヴェニュー 2016 56戸 94.7万 6,480万
ライオンズガーデンテラス船堀 2001 79戸 87.3万 6,580万
ザ・パークハウス船堀 2016 262戸 123.4万 8,680万
ベルシャトゥ船堀 1996 48戸 59.5万 4,180万
プレイズ船堀 2013 36戸 82.6万 5,980万
藤和シティホームズ船堀エアリーガーデン 2004 64戸 76.3万 5,380万
イトーピア船堀 1996 52戸 74.3万 5,300万
コスモ船堀テネレッツア 2001 54戸 71.0万 4,780万
マイキャッスル船堀 1997 30戸 56.5万 4,580万
ライオンズマンション船堀駅前第2 1999 49戸 103.8万 7,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
29件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - 68.4万 78.8万 75.2万 - - 96.4万 108.2万
3LDK 70.9万 75.4万 72.4万 75.5万 86.2万 89.5万 - 102.6万
4LDK 85.1万 84.9万 76.7万 - - - - 108.5万
3SLDK 69.5万 - - 69.7万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,600万 106.27万/㎡
2025年4月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,880万 110.12万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.08万/㎡
2025年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 9,780万 108.54万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,480万 106.18万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 7,600万 93.91万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 8,000万 98.86万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,490万 91.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.07万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.56万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.1万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.46万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.99万/㎡
2021年7月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,380万 75.19万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.07万/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 5,280万 69.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.79万/㎡
2020年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 7,180万 79.3万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 6,980万 79.55万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,680万 79.38万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 6,280万 71.18万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,080万 67.03万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 5,600万 78.26万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.71万/㎡
2019年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 67.08万/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.81万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,450万 84.9万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 5,780万 71.43万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,530万 77.78万/㎡
2019年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,900万 68.48万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.81万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77.79万/㎡
2019年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,980万 69.6万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,490万 85.36万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.35万/㎡
2018年1月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 5,100万 69.52万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,090万 72.25万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 70.19万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,450万 84.9万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.93万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,750万 88.32万/㎡
2017年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 5,180万 72.39万/㎡
2017年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 4,750万 66.38万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 7,680万 87.53万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,650万 65.68万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.1万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.3万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額188,857円。4LDKなら月額223,750円が相場です。
2LDK
166,667円
160,000〜175,000円
3LDK
188,857円
135,000〜250,000円
4LDK
223,750円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 195,000円 2,725円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,494円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 250,000円 2,834円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,177円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,245円/㎡
2017年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,200円/㎡
2017年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,420円/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 225,000円 2,475円/㎡
2017年2月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 250,000円 2,750円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,706円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,381円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,391円/㎡
2015年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,304円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,530円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,453円/㎡
2014年6月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 135,000円 1,530円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。