アデニウム西葛西

東京都江戸川区北葛西2丁目29-11 | 築17年 | 59戸

推定相場

アデニウム西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・37件）で、平均5,067万円です。3LDKが最も高く平均5,067万円、2LDKは平均4,193万円です。

2LDK

12件

4,193万

3LDK

37件

5,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,193万	3,500万	4,880万
3LDK	37件	5,067万	3,790万	8,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.5万円で、1-2階（52.7万円）と比べて4.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

52.7万/㎡

30件

3階以上

57.5万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西2丁目29-11
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	60.09m² ～ 106.43m²
分譲会社	ジョイント・レジデンシャル不動
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

船堀駅

都営新宿線

徒歩11分

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

第五葛西小学校

中学校

葛西第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデニウム西葛西	2009	59戸	73.3万	4,499万
藤和シティホームズ船堀エアリータワー	2001	57戸	60.0万	4,180万
パークスクエア北葛西せせらぎの街	1999	89戸	66.8万	4,980万
プレシス船堀	2022	24戸	90.7万	4,990万
ライオンズガーデンシティ船堀	1997	36戸	57.3万	4,300万
クレッセント船堀	2009	94戸	92.4万	5,980万
パークホームズ船堀	2021	78戸	109.7万	8,780万
西葛西ハイツＤ棟	1979	53戸	44.8万	2,999万
西葛西ハイツＣ棟	1979	54戸	56.5万	3,580万
西葛西ハイツＡ棟	1979	39戸	61.4万	3,890万
船堀シティハウス	1986	18戸	39.5万	680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	45.3万	-	48.4万	-	-	-	-	70.4万
3LDK	55.0万	54.2万	49.9万	51.4万	59.6万	64.3万	71.3万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,500万	58.25万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,499万	73.35万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,880万	79.56万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.52万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	74.02万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.88万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,970万	57.72万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.31万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.32万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.86万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.38万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.76万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,970万	57.72万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.43万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.38万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.41万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.3万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,950万	48.44万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.44万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.68万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	95㎡〜	5,700万	58.83万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.24万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	95㎡〜	6,000万	61.92万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.33万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.02万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	95㎡〜	6,500万	67.08万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2016年9月	低層	ー	65㎡〜	3,180万	46.23万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	75㎡〜	3,680万	46.68万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.5万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	42.89万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.54万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.5万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.94万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.5万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.7万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.33万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.21万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.51万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.38万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.29万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.51万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.36万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,100万	64.69万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.76万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.02万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額157,500円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

163,000円

158,000〜168,000円

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	2LDK	75㎡〜	158,000円	2,004円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,229円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,131円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。