北葛西の土地相場
東京都江戸川区北葛西 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区北葛西の土地相場は坪単価32万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.1%。
推定相場
北葛西の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,016,840円/坪
推定総額
3,559万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が545,782円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価197万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.0/坪
32.1/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
4,364
取引実績
60件
平均面積
43坪
141㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪133万円から2025年は坪130万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
41坪〜（135㎡〜）
129.8/坪
2024年第3四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2023年第3四半期
4,000円
35坪〜（115㎡〜）
115.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2022年第2四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
14坪〜（45㎡〜）
169.0/坪
2022年第1四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2020年第4四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
北葛西は江戸川区内39地区中10位（上位74%）。
坪単価106.0/坪。
1つ上の平井とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
北葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 38.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 船堀 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）