平井の土地相場
東京都江戸川区平井 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区平井の土地相場は坪単価32万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.1%。
推定相場
平井の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,198,819円/坪
推定総額
2,997万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,844円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価198万円で最も高く、不整形（155万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.0/坪
32.4/㎡
前年比 ▲79.1%
平均価格
3,855
取引実績
164件
平均面積
38坪
127㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪158万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
9,300円
59坪〜（195㎡〜）
157.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第3四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
平井は江戸川区内39地区中9位（上位77%）。
坪単価107.0/坪。
1つ上の東葛西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 109.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 平井 |
| 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 42.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平井 500m |
| 江戸川区平井４丁目２４番 | 42.4/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 平井 830m |
| 江戸川区平井６丁目２０番５ | 42.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 平井 400m |
| 江戸川区平井６丁目６９番６ | 38.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平井 750m |
| 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 35.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 平井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）