平井の土地相場
東京都江戸川区平井 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,772円高くなります。
4m未満
32件
204万/坪
4〜6m
59件
229万/坪
6〜8m
42件
239万/坪
8m以上
28件
229万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価257万円で最も高く、不整形（201万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
8件
257万/坪
ほぼ正方形
8件
243万/坪
ほぼ台形
12件
239万/坪
長方形
55件
232万/坪
ほぼ長方形
49件
216万/坪
袋地等
5件
214万/坪
台形
6件
213万/坪
不整形
21件
201万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（215万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
35件
235万/坪
北西
23件
231万/坪
北東
28件
228万/坪
南西
33件
225万/坪
南
9件
215万/坪
北
15件
213万/坪
東
11件
210万/坪
西
10件
206万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
20件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
107.2/坪
32.4/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
3,873
取引実績
165件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪124万円から2025年は坪154万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
45坪〜（150㎡〜）
149.9/坪
2025年第1四半期
9,300円
59坪〜（195㎡〜）
157.7/坪
2024年第4四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2024年第3四半期
5,500円
85坪〜（280㎡〜）
64.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第1四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,600円
41坪〜（135㎡〜）
112.6/坪
2023年第3四半期
1,400円
12坪〜（40㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
平井は江戸川区内39地区中9位（上位77%）。
坪単価107.2/坪。
1つ上の東葛西とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
平井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 109.0/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗 | 平井 |
| 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 42.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 平井 500m |
| 江戸川区平井４丁目２４番 | 42.4/㎡ | +3.4% | 住宅,その他 | 平井 830m |
| 江戸川区平井６丁目２０番５ | 42.0/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 平井 400m |
| 江戸川区平井６丁目６９番６ | 38.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 平井 750m |
| 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 35.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 平井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）