宇喜田町の土地相場
東京都江戸川区宇喜田町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区宇喜田町の土地相場は坪単価32万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宇喜田町の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
996,098円/坪
推定総額
2,988万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が288,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価183万円で最も高く、ほぼ長方形（146万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
104.5/坪
31.6/㎡
平均価格
5,846
取引実績
24件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万141万101万61万
200820112013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2023年は坪132万円へ、15年間で+13.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2023年第2四半期
15,000円
124坪〜（410㎡〜）
120.9/坪
2023年第1四半期
30,000円
221坪〜（730㎡〜）
135.9/坪
2021年第4四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
2,200円
20坪〜（65㎡〜）
111.9/坪
2021年第2四半期
5,400円
33坪〜（110㎡〜）
162.3/坪
2019年第4四半期
7,700円
60坪〜（200㎡〜）
127.3/坪
2019年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2019年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
宇喜田町は江戸川区内39地区中11位（上位72%）。
坪単価104.5/坪。
1つ上の北葛西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）