宇喜田町の一戸建て相場
東京都江戸川区宇喜田町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,735。木造（5,677）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,735
木造
52件
5,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
3,295
80〜100㎡
26件
5,977
100〜120㎡
12件
6,155
150㎡以上
5件
11,431
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,450
4〜6m
37件
5,030
6〜8m
6件
9,525
8m以上
7件
8,149
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲29.9%
平均価格
4,431
取引実績
59件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
38万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
51
築21-25年
43
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833
6件
３ＬＤＫ
4,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
５ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.0
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
48.2
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2024年第3四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2024年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・５ＤＫ
32.3
2024年第2四半期
14,000円
560㎡〜
25.0
2023年第4四半期
1,900円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
宇喜田町は江戸川区内43地区中27位（上位37%）。
単価45.4。
1つ上の江戸川とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）