中央の一戸建て相場
東京都江戸川区中央 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,798。木造（5,050）との差は569%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
33,798
鉄骨造
27件
14,674
軽量鉄骨造
7件
9,405
木造
170件
5,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
2,616
80〜100㎡
60件
4,975
100〜120㎡
64件
5,765
120〜150㎡
4件
4,758
150㎡以上
35件
17,150
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大279%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,861
4〜6m
128件
4,848
6〜8m
27件
10,554
8m以上
55件
10,830
平均㎡単価
45.9
前年比 ▲10.5%
平均価格
5,327
取引実績
222件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
50万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
51
築11-15年
46
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
8件
３ＬＤＫ
3,900
8件
４ＬＤＫ
3,671
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,375
4件
３Ｋ
1,350
2件
４ＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１Ｒ
1,600
1件
２ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・１Ｒ
32.0
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2025年第3四半期
1,100円
35㎡〜
・３Ｋ
31.4
2025年第3四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2025年第3四半期
40,000円
870㎡〜
46.0
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の一戸建てマップ
江戸川区内のエリアランキング
中央は江戸川区内43地区中24位（上位44%）。
単価45.9。
1つ上の一之江とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 35.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 新小岩 2200m |
| 江戸川区中央３丁目１６６８番 | 29.8/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫,その他 | 新小岩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）