中央のマンション相場
東京都江戸川区中央 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.4万円に対し、築50年は37.0万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
81.4万/㎡
築5年
22件
65.6万/㎡
築10年
32件
58.3万/㎡
築15年
54件
57.1万/㎡
築20年
40件
55.4万/㎡
築25年
29件
52.9万/㎡
築30年
19件
47.4万/㎡
築35年
13件
49.4万/㎡
築40年
8件
49.3万/㎡
築45年
9件
46.1万/㎡
築50年
8件
37.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（150件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,260円。
３ＬＤＫ
150件
3,870円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,028円
２ＬＤＫ
42件
3,322円
３ＤＫ
11件
2,223円
４ＬＤＫ
23件
4,836円
２ＤＫ
4件
2,505円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,260円
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲3.9%
平均価格
2,807
取引実績
250件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2025年は㎡49.7万円へ、17年間で+10.9%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,875
150件
２ＬＤＫ
2,574
42件
４ＬＤＫ
3,709
23件
３ＤＫ
1,800
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
8件
２ＤＫ
1,825
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
１Ｒ
1,100
1件
２Ｋ
850
1件
３Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（34棟）
グランパセオ新小岩
築30年
| 地下1階付14階建
| 195戸
4,380万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買145件
ファミール新小岩
築35年
| 地下1階付8階建
| 54戸
4,390万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買65件
ハイネス新小岩親水公園
築36年
| 8階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション新小岩親水公園
築28年
| 9階建
| 60戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ナイスステージ新小岩親水公園
築32年
| 9階建
| 73戸
4,280万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買47件
コスモ江戸川中央ガーデンコート
築28年
| 地下1階付5階建
| 52戸
3,380万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買46件
サンサーラ新小岩
築47年
| 10階建
| 49戸
3,090万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ガーデンフィール新小岩
築29年
| 8階建
| 50戸
4,380万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買39件
エルフィーノ中央森林公園
築19年
| 8階建
| 50戸
4,180万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買34件
イクシア新小岩親水公園
築18年
| 地下1階付11階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買30件
マイキャッスル新小岩
築26年
| 10階建
| 28戸
4,299万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ江戸川中央グレイスフォルム
築26年
| 8階建
| 42戸
2,760万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買28件
モナーク中央親水公園
築24年
| 11階建
| 33戸
2,480万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買28件
グランシティ新小岩親水公園
築24年
| 13階建
| 37戸
3,750万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション新小岩中央
築28年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,690万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイツオースギ
築52年
| 6階建
| 31戸
1,250万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買24件
レヴィール江戸川中央
築22年
| 10階建
| 28戸
3,280万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アイディーコート新小岩親水公園ウエスト
築17年
| 9階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買18件
日商岩井第２新小岩マンションＢ棟
築51年
| 5階建
| 26戸
3,790万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンコーポ親水公園
築39年
| 6階建
| 42戸
4,298万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買17件
セザール第二新小岩
築37年
| 8階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンコーポ新小岩
築35年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買14件
プラウド新小岩親水公園
築19年
| 5階建
| 40戸
4,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グリーンキャピタル新小岩
築37年
| 7階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買10件
プレミスト新小岩親水公園
築7年
| 9階建
| 97戸
4,980万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買7件
アイディーコート新小岩親水公園
築17年
| 8階建
| 46戸
4,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルジェ新小岩
築25年
| 9階建
| 16戸
4,190万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ新小岩親水公園
築37年
| 6階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プリムローズ
築36年
| 5階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン新小岩センタープレイス
築1年
| 10階建
| 48戸
売買0件
TOKYO EDENCE PROJECT
築4年
売買0件
レーベン江戸川中央CENTER PLACE
築1年
売買0件
イースタイル中央
築10年
売買0件
信和江戸川マンション
築52年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
中央は江戸川区内37地区中33位（上位11%）。
単価42.4。
1つ上の新堀とは5%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 35.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 新小岩 2200m |
| 江戸川区中央３丁目１６６８番 | 29.8/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫,その他 | 新小岩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）