グランシティ新小岩親水公園

東京都江戸川区中央3丁目2-4 | 築24年 | 37戸

推定相場

グランシティ新小岩親水公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201220142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2023年は46.8万/㎡へ、14年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均3,996万円です。4LDKが最も高く平均4,380万円、2LDKは平均3,805万円です。

ー

2件

3,980万

2LDK

6件

3,805万

3LDK

11件

3,996万

4LDK

8件

4,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,980万	3,586万	4,374万
2LDK	6件	3,805万	3,318万	4,699万
3LDK	11件	3,996万	3,531万	4,814万
4LDK	8件	4,380万	3,579万	5,409万

階数別の㎡単価

1-3階

45.6万/㎡

12件

4-7階

42.1万/㎡

5件

8階以上

45.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央3丁目2-4
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	55.60m² ～ 80.11m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	東洋建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩18分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩18分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
マイキャッスル新小岩	2000	28戸	61.4万	4,299万
ライオンズマンション新小岩中央	1998	43戸	53.5万	3,690万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
プレミスト新小岩親水公園	2019	97戸	80.5万	4,980万
グランパセオ新小岩	1996	195戸	59.8万	4,380万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万
ハイネス新小岩親水公園	1990	39戸	49.1万	3,580万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	45.3万	47.5万	46.8万
3LDK	40.7万	-	41.7万	44.6万	43.8万	45.4万	52.0万	-
2LDK	50.0万	-	-	-	46.6万	-	-	-
ー	-	45.5万	-	-	43.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.82万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,750万	46.82万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	47.19万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,880万	48.44万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.99万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.45万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.18万/㎡
2019年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.59万/㎡
2019年3月	1〜3階	ー	65㎡〜	2,799万	43.05万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,849万	43.82万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,799万	43.05万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,999万	46.13万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,920万	41.66万/㎡
2015年8月	7〜9階	ー	70㎡〜	3,190万	45.51万/㎡
2014年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.01万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.66万/㎡
2013年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.22万/㎡
2013年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.47万/㎡
2013年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.81万/㎡
2013年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.2万/㎡
2013年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.6万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,430万	42.82万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.68万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.91万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.09万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。