エルフィーノ中央森林公園

東京都江戸川区中央4丁目20-2 | 築19年 | 50戸

推定相場

エルフィーノ中央森林公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2025年は57.4万/㎡へ、16年間で5.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均4,680万円です。3LDKが最も高く平均4,680万円、2LDKは平均3,434万円です。

2LDK

3件

3,434万

3LDK

31件

4,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,434万	3,315万	3,538万
3LDK	31件	4,680万	3,578万	7,085万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（47.8万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

47.8万/㎡

25件

4-7階

50.1万/㎡

7件

8階以上

54.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中央4丁目20-2
築年月	2007年4月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	56.38m² ～ 90.93m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	兼六建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩18分

学区情報

小学校

第三松江小学校

中学校

松江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万
マイキャッスル新小岩	2000	28戸	61.4万	4,299万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
グランシティ新小岩親水公園	2002	37戸	46.8万	3,750万
タカエイマンション	1976	29戸	44.1万	1,380万
エクメーネ新小岩親水公園	1991	14戸	62.7万	4,099万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
グリーンキャピタル新小岩	1989	29戸	60.5万	4,980万
プレミスト新小岩親水公園	2019	97戸	80.5万	4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.8万	46.7万	45.4万	39.5万	58.4万	53.6万	56.7万	57.4万
2LDK	-	-	-	-	-	-	56.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.36万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.14万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.68万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.95万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.7万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.95万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.3万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,450万	58.4万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.52万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.38万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.97万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.89万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.21万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63.58万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.05万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.51万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.78万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.84万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.72万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.58万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.73万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,340万	43.27万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	45.21万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.58万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.36万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.25万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.78万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.52万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.31万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.31万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.23万/㎡
2009年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。