レーベン新小岩innovia

東京都江戸川区本一色1丁目34 | 築9年 | 198戸

推定相場

レーベン新小岩innovia

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の58.8万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は215,000〜215,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・88件）で、平均5,590万円です。2LDKが最も高く平均6,080万円、3LDKは平均5,590万円です。

2LDK

2件

6,080万

3LDK

88件

5,590万

4LDK

5件

5,716万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	6,080万	5,980万	6,180万
3LDK	88件	5,590万	4,468万	7,300万
4LDK	5件	5,716万	4,710万	7,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.6万円で、1-3階（66.2万円）と比べて8.4万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

66.2万/㎡

38件

4-7階

68.1万/㎡

38件

8階以上

74.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区本一色1丁目34
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	198戸
専有面積	65.88m² ～ 88.72m²
分譲会社	タカラレーベン三信住建
施工会社	ライト工業
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩17分

学区情報

小学校

本一色小学校

中学校

立鹿本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベン新小岩innovia	2017	198戸	86.4万	6,098万
シャルマンコーポ親水公園	1987	42戸	55.5万	4,298万
エルフィーノ中央森林公園	2007	50戸	57.4万	4,180万
レーベン新小岩innivia	2017	197戸	83.8万	5,980万
富士見マンション	1979	5戸	30.3万	650万
シーアイマンション新小岩親水公園	1989	52戸	52.9万	4,680万
ライオンズマンション親水公園第3	1987	114戸	53.4万	4,780万
イクシア新小岩親水公園	2008	32戸	54.1万	3,980万
ライオンズマンション親水公園	1985	64戸	52.3万	4,680万
藤和シティホームズ新小岩	1997	54戸	57.7万	3,980万
タカエイマンション	1976	29戸	44.1万	1,380万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

61件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	64.9万	62.8万	63.8万	65.9万	60.7万	67.1万	88.4万	89.5万
4LDK	-	-	-	-	59.7万	89.7万	73.5万	-

全 95 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,098万	86.43万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,298万	89.26万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,980万	83.82万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,180万	86.62万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,498万	92.1万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,798万	90.19万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,180万	94.84万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,700万	83.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.78万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,880万	73.45万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.34万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,490万	80.32万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	88.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.4万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,300万	95.3万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,098万	86.43万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	90.78万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,990万	92.33万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	7,255万	89.67万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.45万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.87万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.78万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.96万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.34万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,880万	60.96万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.96万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,980万	62.21万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.96万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.29万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,300万	59.98万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.93万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.41万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.2万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.65万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	61万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.08万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.86万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.24万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.72万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.08万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.08万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.41万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.89万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.89万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,090万	67.24万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.29万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.79万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.34万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,000円。

3LDK

212,000円

200,000〜230,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,920円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,873円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,838円/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,066円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。