レーベン新小岩innivia
東京都江戸川区本一色1丁目34-16 | 築9年 | 197戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
67.7〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 71.35㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の88%・15件）で、平均5,357万円です。2LDKが最も高く平均6,080万円、３ＬＤＫは平均5,357万円です。
３ＬＤＫ
5,357万
15件
2LDK
6,080万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,357万 | 4,587万 | 6,500万 |
| 2LDK | 2件 | 6,080万 | 5,980万 | 6,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区本一色1丁目34-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩19分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩31分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
江戸川区小学校・中学校学区
中学校
江戸川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン新小岩innivia | 2017 | 197戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション親水公園 | 1985 | 64戸 | 52.3万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション親水公園第3 | 1987 | 114戸 | 53.4万 | 4,780万 |
| 富士見マンション | 1979 | 5戸 | 30.3万 | 650万 |
| レーベン新小岩innovia | 2017 | 198戸 | 86.4万 | 6,098万 |
| シーアイマンション新小岩親水公園 | 1989 | 52戸 | 52.9万 | 4,680万 |
| 藤和シティホームズ新小岩 | 1997 | 54戸 | 57.7万 | 3,980万 |
| シャルマンコーポ親水公園 | 1987 | 42戸 | 55.5万 | 4,298万 |
| エルフィーノ中央森林公園 | 2007 | 50戸 | 57.4万 | 4,180万 |
| サニーハウス新小岩親水公園 | 1996 | 69戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| タカエイマンション | 1976 | 29戸 | 44.1万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 71.35㎡ | 83.8万円 | 2LDK | - | 東 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.82万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。