中央の土地相場
東京都江戸川区中央 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が574,494円高くなります。
4m未満
4件
161万/坪
4〜6m
30件
161万/坪
6〜8m
20件
214万/坪
8m以上
36件
218万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価230万円で最も高く、袋地等（146万円）と比べて57%の差があります。
不整形
8件
230万/坪
ほぼ正方形
5件
195万/坪
ほぼ長方形
24件
195万/坪
ほぼ台形
3件
193万/坪
長方形
46件
190万/坪
袋地等
3件
146万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（185万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
3件
208万/坪
南
27件
199万/坪
西
19件
199万/坪
東
18件
193万/坪
北
19件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
12件
事務所
5件
工場
3件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
93.9/坪
28.4/㎡
前年比 ▲48.1%
平均価格
5,771
取引実績
92件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2025年は坪143万円へ、17年間で+33.6%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
30,000円
200坪〜（660㎡〜）
150.3/坪
2025年第1四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2024年第3四半期
1,700円
21坪〜（70㎡〜）
80.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
17坪〜（55㎡〜）
78.1/坪
2024年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2023年第4四半期
8,200円
70坪〜（230㎡〜）
117.9/坪
2023年第4四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
中央は江戸川区内39地区中24位（上位38%）。
坪単価93.9/坪。
1つ上の西瑞江とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 35.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 新小岩 2200m |
| 江戸川区中央３丁目１６６８番 | 29.8/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫,その他 | 新小岩 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）