新堀の土地相場
東京都江戸川区新堀 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都江戸川区新堀の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新堀の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
1,224,860円/坪
推定総額
5,512万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が493,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価175万円で最も高く、ほぼ長方形（149万円）と比べて18%の差があります。
平均坪単価
93.0/坪
28.1/㎡
平均価格
5,582
取引実績
11件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万117万101万85万
20102013201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪79万円から2021年は坪111万円へ、11年間で+40.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,700円
42坪〜（140㎡〜）
111.0/坪
2020年第1四半期
7,900円
79坪〜（260㎡〜）
100.4/坪
2019年第3四半期
13,000円
166坪〜（550㎡〜）
78.1/坪
2019年第1四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
2016年第4四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2014年第3四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2013年第3四半期
9,500円
91坪〜（300㎡〜）
104.7/坪
2013年第2四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2011年第3四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2011年第2四半期
5,900円
76坪〜（250㎡〜）
78.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区の土地マップ
江戸川区内のエリアランキング
新堀は江戸川区内39地区中25位（上位36%）。
坪単価93.0/坪。
1つ上の中央とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）