新堀のマンション相場
東京都江戸川区新堀 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
新堀の中古マンション
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,705万円
㎡単価
64.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.3万円に対し、築30年は50.1万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,246円。
平均㎡単価
44.6
前年比 ▼1.5%
平均価格
3,049
取引実績
65件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.9万円から2025年は㎡53.6万円へ、17年間で+34.6%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
42
築16-20年
49
築21-25年
42
築26-30年
54
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,213
53件
２ＬＤＫ
2,333
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
5,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新堀のマンション一覧（10棟）
フローレンスパレスラルジュ瑞江
築23年
| 9階建
| 30戸
3,890万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買49件
日神パレステージ瑞江西館
築20年
| 7階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション篠崎八石公園
築29年
| 7階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買32件
日神パレステージ瑞江東館
築20年
| 8階建
| 37戸
2,280万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト
築18年
| 14階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ファーストシーン瑞江
築20年
| 10階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買27件
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト
築18年
| 14階建
| 40戸
5,080万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買26件
ラヴィドール篠崎公園
築20年
| 10階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション江戸川高田公園
築32年
| 6階建
| 27戸
3,948万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
リリーベル篠崎サーモス
築19年
| 5階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
新堀は江戸川区内37地区中32位（上位14%）。
単価44.6。
1つ上の鹿骨とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）