ファーストシーン瑞江

東京都江戸川区新堀1丁目40-3 | 築20年 | 32戸

推定相場

ファーストシーン瑞江

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2010201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.3万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、15年間で39.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均4,538万円です。4LDKが最も高く平均4,635万円、2SLDKは平均3,345万円です。

2LDK

7件

3,559万

2SLDK

3件

3,345万

3LDK

14件

4,538万

4LDK

2件

4,635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,559万	2,965万	3,924万
2SLDK	3件	3,345万	3,276万	3,444万
3LDK	14件	4,538万	3,401万	6,679万
4LDK	2件	4,635万	4,635万	4,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（38.9万円）と比べて14.4万円（+37.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.9万/㎡

10件

4-7階

49.6万/㎡

9件

8階以上

53.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区新堀1丁目40-3
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	55.46m² ～ 95.27m²
分譲会社	夢ハウジング
施工会社	大旺建設
管理会社	ファーストシーンコミュニケーションズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

篠崎駅

都営新宿線

徒歩19分

🚉

瑞江駅

都営新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

新堀小学校

中学校

春江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストシーン瑞江	2006	32戸	58.9万	3,280万
日神パレステージ瑞江東館	2006	37戸	40.9万	2,280万
日神パレステージ瑞江西館	2006	30戸	52.4万	3,780万
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークイースト	2008	40戸	69.0万	5,080万
ファーストシーン瑞江デュアルマークスマークウエスト	2008	39戸	63.2万	4,080万
ライオンズマンション江戸川高田公園	1994	27戸	53.4万	3,948万
ラヴィドール篠崎公園	2006	34戸	55.7万	3,980万
フローレンスパレスラルジュ瑞江	2003	30戸	55.6万	3,890万
リリーベル篠崎サーモス	2007	25戸	54.7万	3,980万
ライオンズマンション篠崎八石公園	1997	25戸	60.5万	4,480万
ウィルローズ瑞江コンフィート	2007	23戸	63.9万	4,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	40.5万	-	-	-	-	58.3万	58.9万
3LDK	-	-	41.1万	43.9万	59.6万	53.3万	52.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.85万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,820万	50.6万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.75万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.03万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,480万	47.03万/㎡
2022年3月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	5,680万	59.62万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.86万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	57.86万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.1万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.91万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2017年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,750万	40.52万/㎡
2016年7月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.49万/㎡
2016年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.94万/㎡
2016年2月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.41万/㎡
2015年9月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	3,380万	45.95万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.54万/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	70㎡〜	3,380万	45.95万/㎡
2014年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.54万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.01万/㎡
2014年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.49万/㎡
2014年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.99万/㎡
2011年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2011年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	4,500万	47.24万/㎡
2011年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2010年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,550万	42.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。