西一之江のマンション相場
東京都江戸川区西一之江 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西一之江の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,162万円
㎡単価
57.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価58.0万円に対し、築30年は43.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。２ＬＤＫの平均価格は2,903円。
平均㎡単価
38.9
前年比 ▼17.7%
平均価格
2,663
取引実績
62件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2025年は㎡39.9万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,757
44件
２ＬＤＫ
2,086
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
3件
４ＬＤＫ
3,200
1件
２ＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.5
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西一之江のマンション一覧（10棟）
クリオ新小岩壱番館
築28年
| 10階建
| 81戸
3,280万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買81件
サンライフ一之江
築32年
| 7階建
| 66戸
2,980万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズマンション親水公園南
築38年
| 7階建
| 33戸
3,898万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買53件
レクセルガーデン一之江
築26年
| 5階建
| 39戸
4,798万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス一之江親水公園
築29年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,380万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス一之江
築27年
| 10階建
| 38戸
3,798万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ一之江親水公園
築12年
| 7階建
| 59戸
4,650万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション一之江
築35年
| 5階建
| 26戸
2,699万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買17件
レクセルガーデン一之江第2
築25年
| 地下1階付6階建
| 38戸
4,780万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
西一之江マンション
築33年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西一之江は江戸川区内37地区中37位（上位0%）。
単価38.9。
1つ上の西小松川町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
西一之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西一之江３丁目９３２番２４ | 34.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 一之江 1100m |
| 江戸川区西一之江２丁目１３２９番４ | 29.2/㎡ | +3.5% | 住宅,事務所 | 一之江 1600m |
| 江戸川区西一之江４丁目１１９８番２外 | 28.0/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,工場 | 一之江 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）