ライオンズマンション親水公園南
東京都江戸川区西一之江3丁目1-2 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、12年間で65.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
68.8〜114.7万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.149
補正係数 ×1.149
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・15件）で、平均4,518万円です。3LDKが最も高く平均4,518万円、3SLDKは平均3,263万円です。
2SLDK
3,320万
14件
3DK
4,126万
13件
3SDK
3,360万
3件
3LDK
4,518万
15件
3SLDK
3,263万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 3,320万 | 2,200万 | 4,145万 |
| 3DK | 13件 | 4,126万 | 3,129万 | 4,513万 |
| 3SDK | 3件 | 3,360万 | 2,720万 | 4,639万 |
| 3LDK | 15件 | 4,518万 | 3,168万 | 6,656万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,263万 | 3,224万 | 3,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.3万円で、1-3階（37.1万円）と比べて4.2万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
27件
37.1万/㎡
4-7階
24件
41.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西一之江3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.44m² ～ 118.72m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 増田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西一之江四丁目バス停駅
都営新宿線
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徒歩15分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
西一之江小学校
中学校
松江第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988 | 33戸 | 51.6万 | 3,898万 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026 | 36戸 | - | - |
| ゼファー一之江 | 1997 | 27戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| シーズガーデン一之江 | 2005 | 50戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| ダイアパレス一之江 | 1999 | 38戸 | 53.4万 | 3,798万 |
| ライオンズマンション一之江 | 1998 | 49戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| ライオンズマンション一之江壱番館 | 1998 | 24戸 | 49.1万 | 3,158万 |
| ライオンズマンション一之江 | 1991 | 26戸 | 47.7万 | 2,699万 |
| ガーラ・レジデンス船堀プロムナード | 2023 | 30戸 | 76.3万 | 5,480万 |
| レクセルガーデン一之江 | 2000 | 39戸 | 63.4万 | 4,798万 |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991 | 41戸 | 58.5万 | 4,380万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.3万 | 26.2万 | 38.8万 | - | - | 39.0万 | 39.8万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 41.8万 | - | 45.9万 | - |
| 3DK | 33.2万 | - | - | 27.6万 | 35.6万 | 41.2万 | - | - |
| 3SDK | - | - | - | - | 52.5万 | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 51.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 110㎡〜 | 3,800万 | 33.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 110㎡〜 | 3,800万 | 33.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 110㎡〜 | 3,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 110㎡〜 | 3,380万 | 29.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 105㎡〜 | 2,980万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.89万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。