ヴィルヌーブ一之江

東京都江戸川区松江7丁目27-14 | 築35年 | 41戸

推定相場

ヴィルヌーブ一之江

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・33件）で、平均4,365万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、2LDKは平均3,630万円です。

2LDK

9件

3,630万

3LDK

33件

4,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,630万	3,255万	4,071万
3LDK	33件	4,365万	2,933万	4,920万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（39.5万円）と比べて8.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.5万/㎡

9件

6-10階

50.6万/㎡

22件

11-20階

48.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区松江7丁目27-14
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	41戸
専有面積	68.54m² ～ 83.48m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	東洋建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一之江駅

都営新宿線

徒歩13分

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船堀駅

都営新宿線

徒歩17分

学区情報

小学校

西一之江小学校

中学校

松江第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ一之江	1991	41戸	58.5万	4,380万
ゼファー一之江	1997	27戸	71.8万	3,980万
ライオンズマンション一之江壱番館	1998	24戸	49.1万	3,158万
ライオンズマンション一之江	1998	49戸	56.9万	3,580万
ダイアパレス一之江親水公園	1997	68戸	43.7万	3,380万
レクセルガーデン一之江第2	2001	38戸	63.0万	4,780万
シーズガーデン一之江	2005	50戸	49.8万	3,280万
ライオンズマンション親水公園南	1988	33戸	51.6万	3,898万
ガーラ・レジデンス船堀ブライト	2026	36戸	-	-
レクセルガーデン一之江	2000	39戸	63.4万	4,798万
レクセル船堀サザンフェイス	2008	32戸	74.0万	5,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.9万	48.5万	50.1万	53.7万	34.3万	44.5万	58.5万	58.5万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.5万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.5万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,348万	58.13万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.83万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,348万	58.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.07万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,800万	57.5万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	59.83万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,120万	49.36万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.47万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.48万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.27万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.01万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.52万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,199万	59.25万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.83万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,099万	57.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.52万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.52万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.16万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.52万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.52万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.91万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.57万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,888万	42.14万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.3万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,988万	43.6万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.03万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.3万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,499万	44.57万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,988万	43.6万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,598万	45.83万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.34万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.52万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.3万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.3万/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.52万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.48万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,390万	33.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。