ゼファー一之江
東京都江戸川区松江7丁目12-7 | 築29年 | 27戸
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（60.0万円）を19.7%上回って、江戸川区全体の平均（66.8万円）を7.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、17年間で101.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均4,431万円です。3LDKが最も高く平均4,431万円、3DKは平均2,989万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,635万 |
3,401万 |
3,980万 |
| 3DK |
2件 |
2,989万 |
2,980万 |
2,997万 |
| 3LDK |
13件 |
4,431万 |
3,002万 |
5,240万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江7丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.37m² ～ 79.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 和幸開発 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ゼファー一之江 |
1997 |
27戸 |
71.8万 |
3,980万 |
| シーズガーデン一之江 |
2005 |
50戸 |
49.8万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション親水公園南 |
1988 |
33戸 |
51.6万 |
3,898万 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト |
2026 |
36戸 |
- |
- |
| ライオンズマンション一之江壱番館 |
1998 |
24戸 |
49.1万 |
3,158万 |
| ライオンズマンション一之江 |
1998 |
49戸 |
56.9万 |
3,580万 |
| ヴィルヌーブ一之江 |
1991 |
41戸 |
58.5万 |
4,380万 |
| ダイアパレス一之江 |
1999 |
38戸 |
53.4万 |
3,798万 |
| レクセルガーデン一之江第2 |
2001 |
38戸 |
63.0万 |
4,780万 |
| レクセルガーデン一之江 |
2000 |
39戸 |
63.4万 |
4,798万 |
| レクセル船堀サザンフェイス |
2008 |
32戸 |
74.0万 |
5,780万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
47.4万 |
- |
- |
- |
- |
66.5万 |
71.8万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
53.8万 |
- |
| 3LDK |
45.1万 |
- |
44.9万 |
48.7万 |
43.0万 |
49.3万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
3〜4階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.81万/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
68.36万/㎡ |
| 2025年8月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.59万/㎡ |
| 2025年11月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,980万 |
53.77万/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,899万 |
48.91万/㎡ |
| 2020年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,899万 |
48.91万/㎡ |
| 2020年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,999万 |
50.17万/㎡ |
| 2019年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
38.89万/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
38.89万/㎡ |
| 2019年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,090万 |
51.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.67万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.67万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.39万/㎡ |
| 2017年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.67万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.85万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
45.8万/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.36万/㎡ |
| 2010年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.11万/㎡ |
| 2009年6月 |
1〜2階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。