東瑞江のマンション相場
東京都江戸川区東瑞江 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価76.3万円に対し、築25年は54.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
76.3万/㎡
築5年
12件
76.9万/㎡
築10年
4件
68.4万/㎡
築15年
6件
57.7万/㎡
築20年
12件
56.1万/㎡
築25年
2件
54.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は4,918円。
３ＬＤＫ
30件
4,679円
１ＬＤＫ
2件
3,416円
２ＬＤＫ
4件
3,635円
４ＬＤＫ
2件
4,918円
平均㎡単価
52.6
前年比 ▲61.5%
平均価格
3,486
取引実績
42件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡43.8万円から2025年は㎡71.4万円へ、15年間で+63.0%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
63
築11-15年
47
築16-20年
41
築21-25年
46
築26-30年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,773
30件
２ＬＤＫ
2,550
4件
１ＬＤＫ
2,900
2件
４ＬＤＫ
3,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2024年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2024年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
40㎡〜
27.5
2024年第1四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
41.3
2023年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2023年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2023年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第1四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2023年第1四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東瑞江のマンション一覧（8棟）
セントラルコート瑞江ヴェルデフォンターナ
築25年
| 7階建
| 36戸
3,890万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買36件
レクセル瑞江
築31年
| 7階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買33件
セザール瑞江
築25年
| 7階建
| 22戸
5,180万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズ瑞江レジデンス
築13年
| 5階建
| 47戸
4,980万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ルネサンス瑞江ザレジデンス
築14年
| 7階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エクセレントシティ瑞江３
築11年
| 5階建
| 28戸
4,590万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレディア瑞江
築2年
| 10階建
| 28戸
6,290万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベン瑞江GRACE CORE
築-1年
売買0件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
東瑞江は江戸川区内37地区中13位（上位65%）。
単価52.6。
1つ上の西瑞江とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
東瑞江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 32.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 瑞江 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）