西葛西のマンション相場
東京都江戸川区西葛西 | 1,132件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.0万円に対し、築45年は54.8万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
76件
98.0万/㎡
築5年
190件
95.8万/㎡
築10年
130件
85.6万/㎡
築15年
99件
77.2万/㎡
築20年
89件
71.8万/㎡
築25年
83件
69.5万/㎡
築30年
106件
61.3万/㎡
築35年
153件
61.8万/㎡
築40年
109件
59.2万/㎡
築45年
69件
54.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（734件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,273円。
４ＬＤＫ
98件
6,150円
２ＬＤＫ＋Ｓ
43件
5,832円
３ＬＤＫ
734件
5,391円
２ＬＤＫ
143件
4,467円
３ＤＫ
16件
3,139円
２ＤＫ
32件
2,550円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,108円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
7,273円
平均㎡単価
59.2
前年比 ▲1.0%
平均価格
4,089
取引実績
1,132件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.0万円から2025年は㎡73.0万円へ、17年間で+58.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
78
築11-15年
62
築16-20年
60
築21-25年
57
築26-30年
48
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,264
734件
２ＬＤＫ
3,493
143件
４ＬＤＫ
4,931
98件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,895
43件
２ＤＫ
1,883
32件
１ＬＤＫ
2,959
17件
３ＤＫ
2,129
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,075
8件
１Ｋ
1,039
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,383
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
94.7
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
2025年第4四半期
6,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
94.3
2025年第4四半期
6,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
67.4
2025年第4四半期
5,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
82.9
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
52.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西葛西のマンション一覧（50棟）
コンドミニアム葛西
築47年
| 14階建
| 472戸
5,480万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買175件
ソフトタウン小島町
築50年
| 11階建
| 144戸
4,480万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買157件
西葛西ビューハイツ
築46年
| 10階建
| 251戸
3,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買129件
ライオンズプラザ西葛西
築26年
| 地下1階付15階建
| 402戸
4,980万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買128件
ザ・ガーデンズ西葛西
築10年
| 19階建
| 359戸
7,680万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買114件
グリーンヒル西葛西
築43年
| 地下1階付14階建
| 142戸
5,180万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買92件
コンテ西葛西
築46年
| 12階建
| 151戸
3,680万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買83件
ライオンズガーデンシティ西葛西
築28年
| 地下1階付11階建
| 116戸
5,800万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買79件
グランヒルズ西葛西
築24年
| 地下1階付13階建
| 178戸
6,490万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買73件
小島スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 110戸
3,880万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買73件
サンクタス西葛西
築15年
| 13階建
| 164戸
7,380万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション小島町
築47年
| 9階建
| 97戸
5,290万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買66件
コスモ西葛西ロイヤルフォルム
築29年
| 地下1階付15階建
| 63戸
5,790万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買58件
パークホームズ西葛西ブライトフォート
築17年
| 14階建
| 52戸
7,180万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズステーションプラザ西葛西
築28年
| 地下1階付14階建
| 124戸
7,880万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買50件
西葛西スカイハイツ
築47年
| 11階建
| 122戸
2,990万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買50件
西葛西ビューハイツ A棟
築46年
| 10階建
| 189戸
3,780万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買50件
小島第２スカイハイツ
築50年
| 11階建
| 117戸
3,499万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買49件
グリーンヒル西葛西１号館
築45年
| 地下1階付14階建
| 177戸
5,180万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買44件
ゼファー西葛西
築26年
| 9階建
| 25戸
5,398万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買42件
エヴァーグリーン西葛西
築30年
| 9階建
| 85戸
5,690万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買41件
マイキャッスル西葛西
築26年
| 7階建
| 40戸
5,200万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ライオンズマンション西葛西第２
築42年
| 9階建
| 46戸
4,798万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴェルビュ西葛西
築25年
| 6階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買38件
小島第３スカイハイツ
築49年
| 11階建
| 92戸
4,280万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモ西葛西ステーションアベニュー
築25年
| 7階建
| 45戸
8,380万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買34件
クレストフォルム西葛西パークサイド
築26年
| 地下1階付7階建
| 40戸
6,500万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買32件
バームハイツ西葛西弐番館
築31年
| 地下1階付11階建
| 78戸
4,480万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買29件
セザールパークサイド西葛西
築23年
| 14階建
| 39戸
5,880万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買29件
西葛西パークホームズ
築38年
| 5階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド西葛西
築7年
| 11階建
| 157戸
9,080万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール西葛西
築25年
| 11階建
| 27戸
5,690万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシティユーロレジデンス西葛西
築20年
| 地下1階付5階建
| 28戸
5,790万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒルズ西葛西
築28年
| 9階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
メインステージ西葛西
築34年
| 8階建
| 28戸
1,050万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買23件
葛西第４ウィーンハイツ
築49年
| 6階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クレストフォルム西葛西リバーウィング
築22年
| 8階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ローズガーデンラフィール西葛西
築22年
| 7階建
| 46戸
4,990万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買20件
プライマリー西葛西アマーレ
築22年
| 9階建
| 25戸
4,680万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ナイスパークフロンステージ西葛西
築25年
| 9階建
| 26戸
6,380万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ西葛西
築21年
| 8階建
| 50戸
4,980万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンスロジェ西葛西
築7年
| 12階建
| 83戸
6,480万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス西葛西ペイサージュ
築10年
| 8階建
| 54戸
7,500万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グローベルザステーション西葛西
築17年
| 15階建
| 38戸
5,200万円
直近売出価格
103.1万/㎡
㎡単価
売買16件
リリーベル西葛西
築18年
| 12階建
| 24戸
6,330万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ブランシエラ西葛西
築20年
| 8階建
| 57戸
6,200万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買15件
オープンレジデンシア西葛西
築3年
| 7階建
| 29戸
6,480万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買14件
西葛西グリーンホームズ２
築21年
| 10階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買14件
クレストラフィーネ西葛西
築14年
| 7階建
| 41戸
6,690万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買14件
シェモア西葛西
築29年
| 地下1階付7階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買14件
市場環境（江戸川区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,531人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 680,262 | - |
| 2016 | 691,514 | - |
| 2018 | 698,031 | +211 |
| 2020 | 696,123 | -2,759 |
| 2022 | 688,153 | -2,072 |
| 2023 | 689,961 | +961 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+0.3%、2050年-1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江戸川区のマンションマップ
江戸川区内のエリアランキング
西葛西は江戸川区内37地区中5位（上位86%）。
単価59.2。
1つ上の平井とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
西葛西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 174.0/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所,医院,その他 | 西葛西 |
| 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 52.4/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 西葛西 580m |
| 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 48.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 西葛西 850m |
| 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 45.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 西葛西 950m |
| 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 37.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 西葛西 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）