ヒルズ西葛西

東京都江戸川区西葛西4丁目6-2 | 築28年 | 20戸

推定相場

ヒルズ西葛西

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920112013201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.1万/㎡から2020年は44.6万/㎡へ、11年間で3.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均6,451万円です。5LDKが最も高く平均8,115万円、3LDKは平均4,810万円です。

3LDK

8件

4,810万

4LDK

12件

6,451万

5LDK

4件

8,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	4,810万	3,951万	5,389万
4LDK	12件	6,451万	5,638万	8,011万
5LDK	4件	8,115万	7,391万	8,801万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.7万円で、1-3階（48.4万円）と比べて3.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

48.4万/㎡

4件

4-7階

45.6万/㎡

12件

8階以上

51.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西4丁目6-2
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	20戸
専有面積	57.33m² ～ 100.96m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	多田建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川区立第六葛西小学校

中学校

江戸川区立西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
西葛西ハイム	1984	76戸	49.1万	3,300万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
西葛西ガーデンハウス中央公園	1998	36戸	75.2万	6,380万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	-	-	40.0万	49.7万	48.0万	-	41.8万
4LDK	46.7万	55.8万	44.8万	42.3万	-	54.3万	47.4万	47.4万
5LDK	52.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.84万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.36万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.36万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.36万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.79万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.42万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.74万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.29万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.74万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	3,599万	39.54万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.44万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,850万	42.3万/㎡
2013年8月	中層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.73万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.93万/㎡
2012年10月	中層	4LDK	90㎡〜	5,080万	55.82万/㎡
2011年9月	高層	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.73万/㎡
2011年4月	高層	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.03万/㎡
2011年3月	高層	5LDK	100㎡〜	4,980万	49.33万/㎡
2011年2月	高層	5LDK	100㎡〜	5,380万	53.29万/㎡
2011年1月	高層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.22万/㎡
2011年1月	高層	5LDK	100㎡〜	5,580万	55.27万/㎡
2010年11月	高層	5LDK	100㎡〜	5,980万	59.24万/㎡
2010年10月	高層	4LDK	90㎡〜	4,680万	51.42万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。