西葛西ハイム

東京都江戸川区中葛西1丁目1-2 | 築42年 | 76戸

推定相場

西葛西ハイム

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で47.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・26件）で、平均3,693万円です。4LDKが最も高く平均5,431万円、1DKは平均1,729万円です。

1DK

3件

1,729万

2SLDK

26件

3,693万

2LDK

17件

3,412万

3LDK

20件

3,828万

4LDK

2件

5,431万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	1,729万	1,661万	1,840万
2SLDK	26件	3,693万	2,775万	4,599万
2LDK	17件	3,412万	3,058万	4,150万
3LDK	20件	3,828万	3,199万	4,472万
4LDK	2件	5,431万	5,089万	5,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（45.0万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45万/㎡

39件

6-10階

46.3万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区中葛西1丁目1-2
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	76戸
専有面積	36.00m² ～ 88.42m²
分譲会社	兼松江商
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

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西葛西駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

葛西小学校

中学校

葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西葛西ハイム	1984	76戸	49.1万	3,300万
西葛西ガーデンハウス中央公園	1998	36戸	75.2万	6,380万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	49.0万	47.1万	-	-	47.6万	58.9万	45.3万
2SLDK	32.7万	42.9万	43.4万	-	61.8万	55.7万	56.4万	-
2LDK	42.0万	49.0万	-	-	-	-	54.8万	-
1DK	-	-	-	40.3万	-	-	46.3万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	45.3万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,300万	49.11万/㎡
2024年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	51.47万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.41万/㎡
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,750万	48.62万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.04万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.66万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.16万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.66万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	55.56万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.92万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,990万	58.49万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,290万	62.89万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	85㎡〜	5,490万	62.1万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.86万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.92万/㎡
2024年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	43.89万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.52万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.52万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.65万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,250万	50.36万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.93万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,290万	62.89万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	61.82万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.94万/㎡
2021年10月	中層	1DK	35㎡〜	1,450万	40.28万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.45万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.2万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.94万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.42万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.35万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,580万	36.54万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.66万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	39.37万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.84万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.95万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.38万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.64万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,200万	32.74万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.01万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	41万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.86万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.01万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。