西葛西ガーデンハウス中央公園

東京都江戸川区北葛西4丁目23-12 | 築28年 | 36戸

推定相場

西葛西ガーデンハウス中央公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.1万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、16年間で35.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・17件）で、平均5,046万円です。4LDKが最も高く平均5,386万円、1LDKは平均4,254万円です。

1LDK

5件

4,254万

2SLDK

2件

4,347万

3LDK

17件

5,046万

3SLDK

9件

4,929万

4LDK

12件

5,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,254万	2,498万	5,803万
2SLDK	2件	4,347万	4,264万	4,429万
3LDK	17件	5,046万	4,324万	5,885万
3SLDK	9件	4,929万	4,413万	5,458万
4LDK	12件	5,386万	3,990万	7,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（50.8万円）と比べて1.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

50.8万/㎡

33件

6-10階

52.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目23-12
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	36戸
専有面積	47.14m² ～ 105.47m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	生研建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西葛西ガーデンハウス中央公園	1998	36戸	75.2万	6,380万
西葛西ハイム	1984	76戸	49.1万	3,300万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
シャトー中葛西	1983	11戸	46.2万	2,280万
下田産業ビル	1978	-	25.8万	1,500万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	41.2万	42.4万	-	-	-	49.5万	61.1万
3LDK	54.6万	-	-	48.7万	62.0万	57.4万	67.9万	-
1LDK	-	42.0万	-	-	-	-	59.0万	-
2SLDK	-	-	47.3万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	3,990万	47万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	6,380万	75.15万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	5,498万	67.46万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.98万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,598万	68.68万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,498万	67.46万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,200万	49.48万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.4万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.35万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.75万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.34万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,598万	42.39万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.01万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,398万	40.03万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,498万	41.21万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,598万	42.39万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,898万	45.92万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,698万	43.56万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	3,598万	42.39万/㎡
2016年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,080万	48.06万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.35万/㎡
2016年7月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,898万	45.92万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,500万	41.23万/㎡
2016年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,798万	44.74万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,230万	45.24万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,980万	46.88万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.94万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.83万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	71.71万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.34万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.74万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.17万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	78.07万/㎡
2012年1月	高層	4LDK	80㎡〜	4,000万	47.12万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	43.35万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,480万	40.99万/㎡
2010年8月	高層	4LDK	105㎡〜	5,280万	50.07万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.38万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.54万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.74万/㎡
2009年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,100万	50.3万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。