ライオンズマンション西葛西第３
東京都江戸川区北葛西4丁目25-9 | 築42年 | 41戸
最新データ
2020年4月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（60.7万円）より32.7%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より38.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.9万/㎡から2020年は41.4万/㎡へ、4年間で18.6%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,476万円です。3LDKが最も高く平均4,476万円、1SLDKは平均3,672万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
4,368万 |
4,264万 |
4,471万 |
| 1SLDK |
2件 |
3,672万 |
3,562万 |
3,782万 |
| 3LDK |
7件 |
4,476万 |
4,199万 |
5,099万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目25-9 |
|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.56m² ～ 82.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 常盤工業 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション西葛西第３ |
1984 |
41戸 |
40.8万 |
3,380万 |
| 葛西ハイデンス |
1982 |
40戸 |
30.7万 |
2,290万 |
| 西葛西グリーンホームズ３ |
2009 |
65戸 |
76.1万 |
6,090万 |
| 北葛西パークホームズ |
1994 |
36戸 |
56.0万 |
3,850万 |
| 西葛西グリーンホームズ |
2003 |
54戸 |
69.9万 |
3,980万 |
| 西葛西ハイム |
1984 |
76戸 |
49.1万 |
3,300万 |
| 西葛西ガーデンハウス中央公園 |
1998 |
36戸 |
75.2万 |
6,380万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク |
1999 |
74戸 |
71.3万 |
5,100万 |
| ヒルズ西葛西 |
1998 |
20戸 |
41.8万 |
3,180万 |
| 西葛西ビューハイツ |
1980 |
251戸 |
57.3万 |
3,780万 |
| 西葛西ビューハイツ A棟 |
1980 |
189戸 |
57.3万 |
3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
48.2万 |
41.4万 |
| 1SLDK |
- |
43.8万 |
- |
40.6万 |
- |
| ー |
50.9万 |
49.4万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,380万 |
40.82万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.03万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
52.33万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.06万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.64万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.03万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.95万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.87万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,080万 |
50.34万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
43.82万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1SSLDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
45.17万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
ー |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。