ヴェルレージュ西葛西ビューパーク

東京都江戸川区北葛西4丁目14-10 | 築27年 | 74戸

推定相場

ヴェルレージュ西葛西ビューパーク

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は73万/㎡へ、17年間で63.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均5,113万円です。2SLDKが最も高く平均5,370万円、3LDKは平均5,113万円です。

2SLDK

14件

5,370万

3LDK

14件

5,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	5,370万	4,625万	6,480万
3LDK	14件	5,113万	4,184万	6,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（61.5万円）と比べて0.3万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

61.5万/㎡

8件

4-7階

56.9万/㎡

11件

8階以上

61.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目14-10
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	61.97m² ～ 91.40m²
分譲会社	三井松島産業
施工会社	東洋建設北新建設
管理会社	新日本管財
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立第三葛西小学校

中学校

区立西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万
西葛西グリーンホームズ	2003	54戸	69.9万	3,980万
北葛西パークホームズ	1994	36戸	56.0万	3,850万
西葛西グリーンホームズ３	2009	65戸	76.1万	6,090万
ライオンズマンション西葛西第３	1984	41戸	40.8万	3,380万
葛西ハイデンス	1982	40戸	30.7万	2,290万
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
ヒルズ西葛西	1998	20戸	41.8万	3,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	60.5万	54.1万	55.6万	59.6万	59.6万	-	75.2万	76.8万
3LDK	-	-	56.8万	-	65.0万	71.8万	65.8万	57.8万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	5,100万	71.25万/㎡
2026年3月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	85.45万/㎡
2026年2月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.16万/㎡
2026年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.16万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.76万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.8万/㎡
2025年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	5,380万	75.16万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,500万	71.8万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.09万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,999万	78.31万/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2021年6月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.79万/㎡
2020年6月	9〜10階	2SLDK	85㎡〜	4,680万	54.13万/㎡
2018年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,380万	60.45万/㎡
2017年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	4,390万	58.46万/㎡
2017年12月	5〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,390万	58.43万/㎡
2017年11月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.21万/㎡
2015年6月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	3,650万	48.13万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.76万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.11万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,660万	47.95万/㎡
2009年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.83万/㎡
2009年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.64万/㎡
2009年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.9万/㎡
2009年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。