プレシス西葛西ヴェルデ
東京都江戸川区北葛西4丁目12-26 | 築13年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.9万/㎡から2024年は68.3万/㎡へ、8年間で14.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.024
補正係数 ×1.024
代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の53%・8件）で、平均4,382万円です。3LDKが最も高く平均5,583万円、1SLDKは平均4,382万円です。
1SLDK
4,382万
8件
2SLDK
4,960万
2件
2LDK
5,350万
2件
3LDK
5,583万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 4,382万 | 3,338万 | 5,094万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,960万 | 4,864万 | 5,056万 |
| 2LDK | 2件 | 5,350万 | 5,350万 | 5,350万 |
| 3LDK | 3件 | 5,583万 | 5,350万 | 5,841万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目12-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-01（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.30m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| コーポこまくさ | 1981 | - | - | - |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション西葛西第２ | 1984 | 46戸 | 65.4万 | 4,798万 |
| ヴェルレージュ西葛西ビューパーク | 1999 | 74戸 | 71.3万 | 5,100万 |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999 | 71戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003 | 54戸 | 69.9万 | 3,980万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | 59.6万 | 63.4万 | 68.3万 |
| 3LDK | 59.9万 | - | 55.9万 | 74.6万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 55.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 61.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。