西葛西スカイハイツ

東京都江戸川区西葛西4丁目2-47 | 築47年 | 122戸

推定相場

西葛西スカイハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・24件）で、平均4,011万円です。2SLDKが最も高く平均4,049万円、1LDKは平均2,713万円です。

1LDK

5件

2,713万

2DK

3件

2,816万

2SLDK

2件

4,049万

2LDK

8件

3,442万

3DK

6件

3,422万

3LDK

24件

4,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,713万	2,304万	3,090万
2DK	3件	2,816万	2,397万	3,169万
2SLDK	2件	4,049万	4,049万	4,049万
2LDK	8件	3,442万	3,122万	3,829万
3DK	6件	3,422万	2,890万	4,071万
3LDK	24件	4,011万	3,255万	4,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（51.2万円）と比べて1.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.2万/㎡

22件

4-7階

53万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西4丁目2-47
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	122戸
専有面積	45.13m² ～ 83.00m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

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葛西駅

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学区情報

小学校

区立第六葛西小学校

中学校

区立西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西葛西スカイハイツ	1979	122戸	66.3万	2,990万
プラウド西葛西	2019	157戸	106.0万	9,080万
ライオンズガーデン西葛西	1997	107戸	58.1万	4,250万
日商岩井宇喜田町マンション	1974	143戸	59.8万	3,680万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
サンクタス西葛西	2011	164戸	97.8万	7,380万
ヴェルディーク西葛西	2010	33戸	75.8万	4,188万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
ライオンズマンション小島町	1979	97戸	80.2万	5,290万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	42.8万	-	-	-	-	67.4万
3DK	39.0万	-	-	-	-	-	51.7万	50.2万
3LDK	48.6万	-	-	-	56.5万	63.5万	58.3万	-
2DK	-	-	-	55.0万	63.8万	-	50.5万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,990万	66.26万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,090万	68.47万/㎡
2025年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,890万	50.18万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2024年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,280万	50.53万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.31万/㎡
2024年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,699万	64.22万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.99万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,799万	65.96万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,999万	69.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,999万	67.26万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,499万	60.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,499万	58.85万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	59.75万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.79万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.6万/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,880万	63.82万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.02万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	60.14万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,830万	45.95万/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,480万	54.96万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.89万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,930万	42.77万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.89万/㎡
2017年6月	1〜3階	2K	45㎡〜	1,780万	39.45万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2017年4月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,400万	38.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.28万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.66万/㎡
2015年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,680万	37.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2014年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.05万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.44万/㎡
2014年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.53万/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,780万	48.27万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	48.69万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,850万	41万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,130万	34.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。