プラウド西葛西

東京都江戸川区西葛西4丁目3 | 築7年 | 157戸

推定相場

プラウド西葛西

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、5年間で26.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万26万23万20万

20192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の240,000円から2023年には280,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均8,259万円です。3LDKが最も高く平均8,259万円、2SLDKは平均7,704万円です。

2SLDK

2件

7,704万

3LDK

23件

8,259万

4LDK

3件

8,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	7,704万	7,019万	8,389万
3LDK	23件	8,259万	6,909万	11,354万
4LDK	3件	8,153万	7,690万	9,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（91.2万円）と比べて8.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

91.2万/㎡

7件

4-7階

99.7万/㎡

14件

8階以上

99.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西4丁目3
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	157戸
専有面積	70.53m² ～ 100.09m²
分譲会社	野村不動産スターツデベロップメント
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第六葛西小学校

中学校

江戸川区立西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド西葛西	2019	157戸	106.0万	9,080万
西葛西スカイハイツ	1979	122戸	66.3万	2,990万
ライオンズガーデン西葛西	1997	107戸	58.1万	4,250万
日商岩井宇喜田町マンション	1974	143戸	59.8万	3,680万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
ヴェルディーク西葛西	2010	33戸	75.8万	4,188万
サンクタス西葛西	2011	164戸	97.8万	7,380万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
ライオンズマンション小島町	1979	97戸	80.2万	5,290万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

12件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	81.6万	-	-	106.0万
3LDK	83.3万	88.2万	97.4万	107.5万	105.0万	104.2万
2SLDK	-	-	86.6万	-	108.3万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	9,080万	105.96万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,680万	104.2万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,480万	98.95万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,270万	107.72万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,280万	107.84万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	7,980万	105.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,980万	108.28万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.93万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,180万	104.36万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.75万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	9,270万	107.72万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,499万	120.45万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	10,800万	125.5万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,680万	100.86万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,990万	81.57万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	86.57万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.05万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	6,990万	81.57万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.93万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,180万	104.36万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.31万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,690万	90.45万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,380万	86.26万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,580万	83.95万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,690万	90.45万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.61万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.92万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額240,444円。

3LDK

240,444円

218,000〜280,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	4〜6階	3LDK+S	85㎡〜	280,000円	3,254円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	218,000円	2,884円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	228,000円	3,016円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,910円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,686円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,970円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	238,000円	3,148円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	240,000円	2,789円/㎡
2020年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	240,000円	2,789円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,200円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。