ライオンズガーデン西葛西

東京都江戸川区北葛西4丁目13-27 | 築29年 | 107戸

推定相場

ライオンズガーデン西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は58.1万/㎡へ、16年間で18.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201320152016201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,400円から2021年には155,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・33件）で、平均5,248万円です。4LDKが最も高く平均7,331万円、3DKは平均4,426万円です。

2LDK

28件

4,598万

3DK

14件

4,426万

3LDK

33件

5,248万

4LDK

7件

7,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	28件	4,598万	3,759万	5,268万
3DK	14件	4,426万	3,532万	5,165万
3LDK	33件	5,248万	4,390万	6,287万
4LDK	7件	7,331万	6,282万	8,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（51.1万円）と比べて6.5万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

51.1万/㎡

29件

4-7階

51.3万/㎡

29件

8階以上

57.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目13-27
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	107戸
専有面積	60.23m² ～ 101.36m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン西葛西	1997	107戸	58.1万	4,250万
プラウド西葛西	2019	157戸	106.0万	9,080万
西葛西スカイハイツ	1979	122戸	66.3万	2,990万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
日商岩井宇喜田町マンション	1974	143戸	59.8万	3,680万
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
ヴェルディーク西葛西	2010	33戸	75.8万	4,188万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万
西葛西ビューハイツ A棟	1980	189戸	57.3万	3,780万
サンクタス西葛西	2011	164戸	97.8万	7,380万
ヴェルレージュ西葛西ビューパーク	1999	74戸	71.3万	5,100万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	51.2万	56.9万	-	-	58.7万	69.4万	72.9万	58.1万
3LDK	52.2万	-	51.4万	54.8万	53.0万	64.9万	67.0万	-
4LDK	55.9万	-	-	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,250万	58.09万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,698万	74.92万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	67.03万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.39万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.4万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.4万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.15万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,390万	72.43万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.1万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.01万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.69万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,080万	54.81万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.41万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.41万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,800万	60.6万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.41万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.67万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.66万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.69万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.72万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.25万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,280万	57.52万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.75万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.52万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.24万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.58万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.2万/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,499万	60.2万/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,690万	61.99万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,630万	48.78万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,499万	62.72万/㎡
2016年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,499万	62.74万/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	65㎡〜	3,480万	52.23万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,499万	62.72万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,680万	61.88万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,000万	54.13万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.11万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.23万/㎡
2014年9月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.88万/㎡
2014年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.8万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.17万/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.46万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,350万	45.34万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.12万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.12万/㎡
2014年12月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,980万	47.07万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額152,111円。3LDKなら月額152,111円が相場です。

2LDK

146,400円

140,000〜160,000円

3DK

151,000円

150,000〜152,000円

3LDK

152,111円

129,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3DK	65㎡〜	150,000円	2,251円/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,551円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,381円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,284円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,419円/㎡
2015年4月	1〜3階	3DK	65㎡〜	152,000円	2,281円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,746円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,281円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,221円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,016円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,098円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,232円/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,746円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,881円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。