日商岩井宇喜田町マンション

東京都江戸川区北葛西4丁目2-34 | 築52年 | 143戸

推定相場

日商岩井宇喜田町マンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・44件）で、平均4,005万円です。ーが最も高く平均4,267万円、2LDKは平均3,516万円です。

ー

3件

4,267万

2LDK

8件

3,516万

2SLDK

2件

3,773万

3DK

6件

3,657万

3LDK

44件

4,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,267万	3,133万	5,045万
2LDK	8件	3,516万	2,899万	4,138万
2SLDK	2件	3,773万	3,677万	3,869万
3DK	6件	3,657万	2,607万	4,264万
3LDK	44件	4,005万	3,098万	4,793万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.8万円で、1-3階（49.1万円）と比べて2.7万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

49.1万/㎡

37件

4-7階

45.6万/㎡

21件

8階以上

51.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区北葛西4丁目2-34
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	143戸
専有面積	61.33m² ～ 73.05m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井宇喜田町マンション	1974	143戸	59.8万	3,680万
プラウド西葛西	2019	157戸	106.0万	9,080万
ライオンズガーデン西葛西	1997	107戸	58.1万	4,250万
西葛西スカイハイツ	1979	122戸	66.3万	2,990万
プレシス西葛西ヴェルデ	2013	25戸	68.3万	4,280万
ヴェルディーク西葛西	2010	33戸	75.8万	4,188万
ライオンズマンション西葛西第２	1984	46戸	65.4万	4,798万
藤和シティホームズ西葛西	1999	71戸	65.6万	4,490万
ライオンズマンション小島町	1979	97戸	80.2万	5,290万
サンクタス西葛西	2011	164戸	97.8万	7,380万
西葛西ビューハイツ	1980	251戸	57.3万	3,780万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

47件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.1万	43.7万	48.5万	51.5万	56.8万	54.6万	52.0万	59.8万
2LDK	-	-	46.0万	44.6万	-	-	60.0万	-
3DK	49.6万	45.5万	-	-	-	40.3万	-	-
ー	-	-	-	-	47.9万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.84万/㎡
2025年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,300万	53.66万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,200万	52.04万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.38万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.01万/㎡
2024年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,480万	40.33万/㎡
2024年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.75万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,098万	50.38万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.75万/㎡
2023年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.17万/㎡
2023年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,498万	56.18万/㎡
2023年1月	3〜4階	ー	60㎡〜	2,980万	47.86万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.75万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,699万	50.78万/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.15万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,250万	44.62万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.91万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.78万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.09万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.71万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.15万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,350万	45.99万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.66万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	60㎡〜	2,800万	45.53万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.69万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.66万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.25万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.54万/㎡
2019年4月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,999万	48.77万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.78万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,090万	50.25万/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	60㎡〜	3,098万	50.38万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.33万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,298万	45.28万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.03万/㎡
2018年9月	3〜4階	3DK	60㎡〜	3,380万	54.96万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.54万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,899万	39.69万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.33万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.97万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.75万/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	60㎡〜	2,999万	48.77万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.42万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.66万/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,950万	47.97万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.33万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.58万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,799万	52.07万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,399万	46.66万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額111,000円。3LDKなら月額111,000円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

111,000円

102,000〜114,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,616円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,725円/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,725円/㎡
2015年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,578円/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	102,000円	1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。