ヴェルディーク西葛西
東京都江戸川区北葛西4丁目2-41 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の64.8万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、6年間で17.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の77%・17件）で、平均4,624万円です。3LDKが最も高く平均5,803万円、2LDKは平均4,624万円です。
2LDK
4,624万
17件
2SLDK
5,030万
2件
3LDK
5,803万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,624万 | 4,032万 | 5,581万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,030万 | 4,966万 | 5,094万 |
| 3LDK | 3件 | 5,803万 | 5,331万 | 6,340万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
76.1万/㎡
4-7階
6件
74.7万/㎡
8階以上
7件
69.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北葛西4丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 115.47m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク西葛西 | 2010 | 33戸 | 75.8万 | 4,188万 |
| 日商岩井宇喜田町マンション | 1974 | 143戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション小島町 | 1979 | 97戸 | 80.2万 | 5,290万 |
| 藤和シティホームズ西葛西 | 1999 | 71戸 | 65.6万 | 4,490万 |
| プラウド西葛西 | 2019 | 157戸 | 106.0万 | 9,080万 |
| 西葛西スカイハイツ | 1979 | 122戸 | 66.3万 | 2,990万 |
| ライオンズガーデン西葛西 | 1997 | 107戸 | 58.1万 | 4,250万 |
| グリーンヒル西葛西２番館 | 1983 | 142戸 | 46.0万 | 3,799万 |
| プレシス西葛西ヴェルデ | 2013 | 25戸 | 68.3万 | 4,280万 |
| セザールパークサイド西葛西 | 2003 | 39戸 | 78.0万 | 5,880万 |
| プレシス西葛西ペイサージュ | 2016 | 54戸 | 100.5万 | 7,500万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.3万 | 72.1万 | 80.5万 | 72.3万 | 75.8万 |
| 3LDK | - | - | 79.5万 | 72.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,188万 | 75.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 69.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,050万 | 73.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 86.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,000万 | 90.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,340万 | 60.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。