セザールパークサイド西葛西

東京都江戸川区西葛西1丁目15-7 | 築23年 | 39戸

推定相場

セザールパークサイド西葛西

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、16年間で55.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均5,906万円です。3LDKが最も高く平均5,906万円、2SLDKは平均4,484万円です。

2LDK

5件

4,679万

2SLDK

3件

4,484万

3LDK

19件

5,906万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,679万	4,386万	4,980万
2SLDK	3件	4,484万	4,324万	4,803万
3LDK	19件	5,906万	5,021万	6,592万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（53.2万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

53.2万/㎡

2件

4-7階

55.7万/㎡

6件

8階以上

58.3万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西1丁目15-7
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	65.40m² ～ 82.33m²
分譲会社	セザール
施工会社	前田建設工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

第三葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールパークサイド西葛西	2003	39戸	78.0万	5,880万
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
グリーンヒル西葛西２番館	1983	142戸	46.0万	3,799万
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
グリーンヒル西葛西	1983	142戸	68.5万	5,180万
グリーンヒル西葛西１号館	1981	177戸	68.5万	5,180万
ヴェルディーク西葛西	2010	33戸	75.8万	4,188万
ライオンズマンション小島町	1979	97戸	80.2万	5,290万
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
コスモ西葛西ロイヤルフォルム	1997	63戸	75.5万	5,790万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	54.3万	52.8万	56.3万	-	68.6万	79.3万	80.2万	78.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	76.2万
2SLDK	-	-	-	53.2万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,880万	78.01万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	76.15万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.68万/㎡
2024年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.75万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.34万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.6万/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.28万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.29万/㎡
2014年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	50.16万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.41万/㎡
2012年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.35万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.15万/㎡
2011年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2011年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.72万/㎡
2011年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,050万	53.73万/㎡
2010年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2010年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.69万/㎡
2010年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.96万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.48万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡
2009年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,050万	46.64万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。