ローズガーデンラフィール西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目8-38 | 築22年 | 46戸

推定相場

ローズガーデンラフィール西葛西

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201220162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.8万/㎡から2024年は69.3万/㎡へ、15年間で24.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均5,241万円です。2LDKが最も高く平均6,011万円、3LDKは平均5,241万円です。

2SLDK

7件

5,334万

2LDK

5件

6,011万

3LDK

8件

5,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,334万	4,678万	6,121万
2LDK	5件	6,011万	5,336万	6,560万
3LDK	8件	5,241万	4,605万	6,207万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（54.3万円）と比べて9.0万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

54.3万/㎡

6件

4-7階

63.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西3丁目8-38
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	64.49m² ～ 80.86m²
分譲会社	ダイニチ
施工会社	石黒建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

西葛西小学校

中学校

西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズガーデンラフィール西葛西	2004	46戸	71.2万	4,990万
ライオンズプラザ西葛西	2000	402戸	88.3万	4,980万
シェモア西葛西	1997	23戸	76.9万	4,480万
コンテ西葛西	1980	151戸	53.2万	3,680万
サンマンションアトレ西葛西	2005	50戸	67.7万	4,980万
ザ・ガーデンズ西葛西	2016	359戸	109.3万	7,680万
グリーンヒル西葛西	1983	142戸	68.5万	5,180万
グリーンヒル西葛西１号館	1981	177戸	68.5万	5,180万
エクセレントシティ西葛西	2008	23戸	86.1万	5,780万
パークホームズ西葛西ブライトフォート	2009	52戸	101.6万	7,180万
リリーベル西葛西	2008	24戸	76.8万	6,330万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	58.4万	61.1万	-	-	-	-	65.6万	71.2万
2SLDK	-	58.3万	56.9万	-	-	-	66.8万	67.3万
2LDK	-	-	-	63.1万	61.8万	69.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.21万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.29万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,450万	66.84万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.58万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	70㎡〜	4,850万	69.21万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.83万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	80㎡〜	5,280万	65.55万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.83万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	80㎡〜	4,980万	61.83万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	56.93万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.09万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	58.28万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.09万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.37万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,150万	55.08万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,150万	55.08万/㎡
2014年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	55.47万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.76万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.1万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。