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シェモア西葛西

東京都江戸川区西葛西3丁目6-3 | 築29年 | 23戸

推定相場
シェモア西葛西
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.9万円。周辺エリア平均（79.5万円）より3.3%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420192020202120222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2024年は76.9万/㎡へ、10年間で57.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,000〜135,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK
13件
4,802万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 4,802万 3,631万 5,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（59.1万円）と比べて13.6万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
59.1万/㎡
12件
6-10階
72.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西3丁目6-3
築年月1997年10月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数23戸
専有面積30.86m² ～ 71.14m²
分譲会社中台研究所
施工会社清水建設
管理会社鈴与三和建物
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シェモア西葛西 1997 23戸 76.9万 4,480万
サンマンションアトレ西葛西 2005 50戸 67.7万 4,980万
ローズガーデンラフィール西葛西 2004 46戸 71.2万 4,990万
エクセレントシティ西葛西 2008 23戸 86.1万 5,780万
リリーベル西葛西 2008 24戸 76.8万 6,330万
ザ・ガーデンズ西葛西 2016 359戸 109.3万 7,680万
ライオンズプラザ西葛西 2000 402戸 88.3万 4,980万
エヴァーグリーン西葛西 1996 85戸 87.6万 5,690万
コンテ西葛西 1980 151戸 53.2万 3,680万
ライオンズマンション西葛西第５ 1985 21戸 56.7万 4,380万
グリーンヒル西葛西 1983 142戸 68.5万 5,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420192020202120222024
3LDK 48.8万 66.5万 61.3万 65.4万 70.0万 76.9万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.86万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 55㎡〜 4,080万 70万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.6万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 55㎡〜 3,990万 68.45万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.01万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,130万 62.5万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,130万 62.5万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.29万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,899万 59.01万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,210万 66.51万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.18万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.55万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.27万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,375円。
3LDK
137,375円
129,000〜149,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 139,000円 2,385円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 139,000円 2,385円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,213円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 129,000円 2,213円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,367円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,367円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,255円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 138,000円 2,367円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。