ライオンズマンション西葛西第５
東京都江戸川区西葛西3丁目3-10 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,422万円です。2SLDKが最も高く平均4,857万円、3LDKは平均4,422万円です。
2SLDK
4,857万
3件
3LDK
4,422万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,857万 | 4,672万 | 5,189万 |
| 3LDK | 9件 | 4,422万 | 3,239万 | 5,170万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
52.2万/㎡
3階以上
2件
42.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
西葛西小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西葛西第５ | 1985 | 21戸 | 56.7万 | 4,380万 |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| サンマンションアトレ西葛西 | 2005 | 50戸 | 67.7万 | 4,980万 |
| リリーベル西葛西 | 2008 | 24戸 | 76.8万 | 6,330万 |
| 中銀新葛西マンシオン | 1979 | - | - | - |
| コスモ西葛西ステーションアベニュー | 2001 | 45戸 | 97.0万 | 8,380万 |
| シェモア西葛西 | 1997 | 23戸 | 76.9万 | 4,480万 |
| グリーンホームズステーシア | 2013 | 48戸 | 104.3万 | 7,780万 |
| エクセレントシティ西葛西 | 2008 | 23戸 | 86.1万 | 5,780万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | - | - | - |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 51.5万 | 54.5万 | - | - | - | 56.7万 |
| 3LDK | 39.6万 | 51.8万 | - | 60.0万 | 55.2万 | 50.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.83万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,449万 | 51.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 51.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 52.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。