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ソフトタウン小島町

東京都江戸川区西葛西2丁目15-20 | 築50年 | 144戸

推定相場
ソフトタウン小島町
最新データ
2026年3月
売買156件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（76.2万円）より24.6%低く、江戸川区全体の平均（66.8万円）より14.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、13年間で69.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2023年には151,500円へ、45.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・79件）で、平均3,857万円です。ーが最も高く平均4,168万円、2DKは平均1,974万円です。
ー
2件
4,168万
1LDK
3件
3,014万
2DK
3件
1,974万
2LDK
28件
3,523万
2SLDK
17件
3,719万
3DK
23件
3,385万
3LDK
79件
3,857万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,168万 3,853万 4,483万
1LDK 3件 3,014万 2,119万 3,521万
2DK 3件 1,974万 1,945万 1,988万
2LDK 28件 3,523万 2,715万 4,480万
2SLDK 17件 3,719万 3,048万 4,204万
3DK 23件 3,385万 2,649万 4,099万
3LDK 79件 3,857万 2,753万 5,380万

階数別の㎡単価

1-3階
48.3万/㎡
48件
4-7階
40万/㎡
63件
8階以上
43.4万/㎡
45件

物件概要

所在地東京都江戸川区西葛西2丁目15-20
築年月1976年5月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数144戸
専有面積42.11m² ～ 82.08m²
分譲会社日交開発
施工会社長谷川工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
西葛西駅
東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン小島町 1976 144戸 57.4万 4,480万
ブランシエラ西葛西 2006 57戸 68.7万 6,200万
ヴェルビュ西葛西 2001 27戸 78.2万 5,480万
マイキャッスル西葛西 2000 40戸 73.7万 5,200万
バームハイツ西葛西弐番館 1995 78戸 60.6万 4,480万
リリーベル西葛西 2008 24戸 76.8万 6,330万
オープンレジデンシア西葛西 2023 29戸 96.1万 6,480万
グランヒルズ西葛西 2002 178戸 84.5万 6,490万
エクセレントシティ西葛西 2008 23戸 86.1万 5,780万
西葛西パークホームズ 1988 44戸 59.9万 3,780万
ザ・ガーデンズ 2016 358戸 99.5万 7,280万

売買データ分析（156件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
93件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 36.4万 - - - 55.2万 53.7万 57.9万
3LDK 45.6万 45.8万 45.7万 - - 57.4万 57.7万 -
3DK 44.9万 38.2万 34.5万 - - 45.2万 - -
2SLDK 48.5万 43.1万 45.7万 - 56.1万 43.9万 - -
全 156 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.44万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,190万 63.49万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.31万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.31万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,400万 51.52万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,500万 57.7万/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,490万 52.89万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.31万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,000万 60.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,400万 51.52万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,000万 60.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,890万 58.94万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,499万 53.02万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2024年6月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2024年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,899万 43.93万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,990万 60.46万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,699万 56.05万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,899万 59.08万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,699万 56.05万/㎡
2023年8月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,799万 57.56万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,899万 59.08万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,850万 43.94万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,999万 60.6万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,399万 51.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,499万 53.02万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,599万 54.54万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,200万 48.49万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.06万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,899万 43.93万/㎡
2021年5月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2020年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2020年7月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.15万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.91万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,499万 37.87万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,799万 43.07万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.44万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.43万/㎡
2020年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 2,490万 37.73万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,400万 36.37万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.15万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額117,692円。3LDKなら月額117,692円が相場です。
1LDK
107,333円
104,000〜109,000円
2LDK
102,923円
97,000〜118,000円
3DK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
117,692円
95,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
24件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,898円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,889円/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,588円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,584円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,706円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,598円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,401円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,588円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,462円/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2018年9月 4〜6階 3DK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,462円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 104,000円 2,470円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,565円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,591円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,470円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,565円/㎡
2015年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 113,000円 1,712円/㎡
2015年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,788円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 97,000円 1,598円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 97,000円 1,470円/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,636円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2014年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,515円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。