グランヒルズ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目16-24 | 築24年 | 178戸

推定相場

グランヒルズ西葛西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、16年間で80.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・42件）で、平均5,971万円です。4LDKが最も高く平均6,780万円、2SLDKは平均5,383万円です。

2LDK

16件

5,410万

2SLDK

8件

5,383万

3LDK

42件

5,971万

3SLDK

2件

6,346万

4LDK

5件

6,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,410万	4,071万	8,014万
2SLDK	8件	5,383万	5,021万	5,681万
3LDK	42件	5,971万	4,844万	7,553万
3SLDK	2件	6,346万	6,030万	6,661万
4LDK	5件	6,780万	6,287万	7,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（56.7万円）と比べて8.6万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

56.7万/㎡

40件

6-10階

57.3万/㎡

21件

11-20階

65.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目16-24
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	178戸
専有面積	56.03m² ～ 106.37m²
分譲会社	野村不動産栄泉不動産
施工会社	大林組長谷工コーポレーション
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立清新第一小学校

中学校

区立清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒルズ西葛西	2002	178戸	84.5万	6,490万
グランシティ西葛西アジュールスクエア	2002	28戸	59.0万	3,590万
プライマリー西葛西アマーレ	2004	25戸	58.1万	4,680万
クレストフォルム西葛西リバーウィング	2004	36戸	74.2万	5,280万
プレサンスロジェ西葛西	2019	83戸	88.1万	6,480万
西葛西パークホームズ	1988	44戸	59.9万	3,780万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
バームハイツ西葛西弐番館	1995	78戸	60.6万	4,480万
ブランシエラ西葛西	2006	57戸	68.7万	6,200万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.1万	62.1万	67.6万	67.2万	-	78.2万	77.3万	84.5万
2SLDK	50.3万	-	-	-	-	-	65.2万	-
3LDK	60.6万	59.4万	58.2万	66.6万	68.8万	69.4万	73.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	65.6万	-	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,490万	84.45万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,390万	68.15万/㎡
2024年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,100万	64.48万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,290万	76.57万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.14万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	4,990万	63.09万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,370万	78万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.57万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.18万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	65.57万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.14万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.6万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,780万	72.71万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,499万	69.17万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.76万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.61万/㎡
2021年5月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.44万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	5,880万	61.63万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	5,970万	62.58万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.61万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	5,970万	62.58万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	6,450万	67.61万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.6万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.8万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.11万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,720万	64.75万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	5,395万	59.16万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,470万	57.04万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.03万/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.32万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	62.65万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.12万/㎡
2018年2月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	5,280万	55.48万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,980万	50.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.72万/㎡
2017年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.09万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,250万	57.57万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	4,580万	56.92万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.68万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,780万	50.11万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,880万	50.58万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.63万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.28万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.62万/㎡
2014年11月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	49.28万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.18万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,500円。

3LDK

162,500円

150,000〜175,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,365円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,027円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。