グランシティ西葛西アジュールスクエア
東京都江戸川区西葛西2丁目18-1 | 築24年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092010201120132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.5万/㎡から2014年は51万/㎡へ、5年間で20.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
79.6〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.9万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 60.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,660万円です。4LDKが最も高く平均5,512万円、2LDKは平均4,036万円です。
2LDK
4,036万
3件
3LDK
4,660万
5件
4LDK
5,512万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,036万 | 3,656万 | 4,301万 |
| 3LDK | 5件 | 4,660万 | 4,128万 | 5,334万 |
| 4LDK | 3件 | 5,512万 | 5,170万 | 6,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
49.4万/㎡
4-7階
6件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
西葛西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| レジデントプレイス西葛西 | 2015 | - | - | - |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| バームハイツ西葛西弐番館 | 1995 | 78戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
江戸川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,369円 | 4,857 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,936円 | 2,031 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,125円 | 1,209 |
| 2LDK | 15.7万円 | 2,753円 | 1,660 |
| 3LDK+ | 17.4万円 | 2,458円 | 910 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 49.8万 | 52.3万 | 42.4万 | 59.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 50.3万 | 47.0万 |
| 2LDK | 42.5万 | 47.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.4万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.26万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.97万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.17万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.61万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。