プレサンスロジェ西葛西

東京都江戸川区西葛西2丁目1-24 | 築7年 | 83戸

推定相場

プレサンスロジェ西葛西

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の83.5万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

22万19万16万13万

20192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の162,594円から2025年には191,086円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均6,398万円です。3SLDKが最も高く平均6,596万円、3LDKは平均6,398万円です。

2SLDK

5件

6,461万

3LDK

11件

6,398万

3SLDK

2件

6,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,461万	6,139万	6,707万
3LDK	11件	6,398万	5,400万	7,569万
3SLDK	2件	6,596万	6,359万	6,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（83.1万円）と比べて4.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83.1万/㎡

10件

4-7階

79.7万/㎡

2件

8階以上

87.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西2丁目1-24
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	83戸
専有面積	58.60m² ～ 85.64m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西葛西駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

江戸川区立清新第一小学校

中学校

江戸川区立清新第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ西葛西	2019	83戸	88.1万	6,480万
クレストフォルム西葛西リバーウィング	2004	36戸	74.2万	5,280万
プライマリー西葛西アマーレ	2004	25戸	58.1万	4,680万
グランシティ西葛西アジュールスクエア	2002	28戸	59.0万	3,590万
グランヒルズ西葛西	2002	178戸	84.5万	6,490万
西葛西パークホームズ	1988	44戸	59.9万	3,780万
オープンレジデンシア西葛西	2023	29戸	96.1万	6,480万
ザ・ガーデンズ	2016	358戸	99.5万	7,280万
シティコープ清新１６号棟	1983	143戸	49.9万	3,800万
ソフトタウン小島町	1976	144戸	57.4万	4,480万
バームハイツ西葛西弐番館	1995	78戸	60.6万	4,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	87.2万	81.6万	84.0万	82.0万	88.1万
2SLDK	-	80.7万	-	89.2万	-	-
3SLDK	83.5万	82.1万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.1万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,400万	81.51万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,500万	83.02万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,400万	81.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	89.2万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	90.62万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	87.78万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,380万	82.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.7万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	79.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.65万/㎡
2022年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	82.09万/㎡
2022年2月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,780万	82.09万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,880万	88.72万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	5,580万	79.25万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	5,880万	83.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の86%）で、平均月額170,108円。1SLDKなら月額170,108円が相場です。

1SDK

157,775円

157,750〜157,800円

1SLDK

170,108円

148,750〜208,800円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

16件

20〜30万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	208,750円	3,562円/㎡
2025年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	208,800円	3,563円/㎡
2025年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	188,750円	3,221円/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	193,700円	3,305円/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	188,800円	3,222円/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	193,800円	3,307円/㎡
2025年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	155,000円	2,645円/㎡
2023年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	153,750円	2,624円/㎡
2023年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	153,800円	2,624円/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	158,750円	2,709円/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	158,800円	2,710円/㎡
2021年1月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	148,750円	2,538円/㎡
2020年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	148,800円	2,539円/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	168,800円	2,880円/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	168,750円	2,880円/㎡
2019年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	179,000円	3,055円/㎡
2019年7月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	157,700円	2,691円/㎡
2019年7月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	157,750円	2,692円/㎡
2019年7月	1〜3階	1SDK	55㎡〜	157,800円	2,693円/㎡
2019年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	148,800円	2,539円/㎡
2019年11月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	148,750円	2,538円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。